Пока человек жив, он
обустраивается - в меру своих
финансовых, физических и жилищных
возможностей.
Тяга к комфорту
неистребима и веяния рынка
последних лет ее усилили, развили и
предоставили жильцу новые
возможности и перспективы. Сегодня
редкая квартира избежала
перепланировки или хотя бы
частичного переустройства.
Евроремонт, сауны, появление в
стандартных многоэтажках
двухуровневых квартир – это
становится повсеместным явлением.
Все это так хорошо выглядит в
конечном исполнении!
Затевая такие преобразования,
мало кто думает о таких вещах, как
нарушение теплоснабжения,
ослабление несущих конструкций
здания... Те, кто понимает всю
серьезность такого шага, обращаются
к специалистам, многие же действуют
по принципу "сам себе архитектор". Не
представляя при этом, какие подчас
катастрофические последствия могут
повлечь доморощенные "архитектурные
идеи". Этой статьей мы открываем
новую тему, в которой будут
рассматриваться юридические
вопросы дизайнерской и
архитекторской деятельности. В
дальнейшем Вы сможете получить на
нашем сайте профессиональные
комментарии и разъяснения по всем
деталям и позициям перепланировки и
переустройства дома.
Возьмем для примера такой
распространенный и казалось бы
простой случай, как перенос кухни в
лоджию. На языке специалистов это
называется изменением
функционального назначения
помещений. Предположим, что вы
вынесли кухню в лоджию, а в
освободившейся кухне разместили
спальню. К такому ходу часто
прибегают владельцы однокомнатных
квартир, которых вдохновляет
возможность иметь две комнаты
вместо рассчитанной
проектировщиками одной.
У специалиста такая
перепланировка вызывает следующие
вопросы. Перенос в лоджию газа и
света есть вмешательство в заданную
проектом инженерных сетей схему, не
стали ли системы представлять
опасности для жизни жильцов и
целостности здания? Кухня, как и
ванна, туалет, требует особых правил
гидроизоляции, выполнены ли эти
требования? Был ли согласован факт
перепланировки, и если нет, готовы ли
хозяева все переделать за свой счет,
если факт всплывет наружу?
А остекление лоджий? Этот
"красивый, древний обычай"
переустраивать их, как ни одно
другое помещение квартиры. Сдается
новый дом и с заселением жильцов
начинает обрастать разноформатным
остеклением и подручными
материалами – тут и кирпич, и глина и
жесть, выкрашенная в самые разные
цвета. И никому нет дела до эстетики
фасада, улицы, лица города в целом.
Или еще один распространенный
пример – перенос стен и
перегородок. Знаете ли вы, что
нельзя устанавливать перегородки,
если в результате образуется жилая
комната без естественного освещения
или приборов отопления. Запрещается
перепланировка, предусматривающая
жилую комнату площадью менее 9 кв. м.
или шириной менее 2,25 м. Недопустимо
увеличение подсобной площади за
счет жилой недопустимо. Это все – из
Строительных норм и правил(СНИП).
Самовольные перестройки
создают угрозу имуществу и здоровью
жителей всего подъезда или дома, а
порой и жизни. Примеров тому
немало. Специалисты считают, что
происходящие время от времени
взрывы газа вполне могут
происходить по вине самочинных
перепланировщиков, задевших газовые
магистрали. Главное, что нужно
уяснить - нельзя трогать системы, от
которых зависит жизнеобеспечение
дома и прочность конструкции
квартиры в доме: в частности, несущие
опоры и балки, системы вентиляции,
газовые трубы, системы
водоснабжения, противопожарные
устройства. Системы газификации и
водоснабжения при желании могут
быть изменены только с помощью
соответствующих служб.
А как вообще узнать, что можно, а
чего нельзя? Бесспорно, можно
менять свое жилье, но при соблюдении
ряда условий. Согласно Жилищному
кодексу, переустройство, планировка
жилого помещения и подсобных
помещений могут производиться
только в целях повышения
благоустройства квартиры, с
согласия нанимателя и
совершеннолетних членов его семьи, с
согласия наймодателя, с разрешения
местной администрации.
Москвичи могут
руководствоваться Законом города
Москвы "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на
территории Москвы". Есть еще
"Положение о порядке оформления
разрешения на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах",
утвержденное Государственным
комитетом РФ по строительному и
жилищно-коммунальному комплексу.
Данный документ проводит градацию
между такими понятиями как
"переоборудование" и
"перепланировка".
К первым относят установку
бытовых электроплит взамен газовых
плит или кухонных очагов; перенос
электрических сетей, нагревательных
сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоснащение
существующих туалетов и ванных
комнат ; устройство вновь
вентиляционных каналов; прокладку
новых или замену существующих
подводящих и отводящих
трубопроводов и устройств для
установки душевых кабин, "джакузи",
стиральных машин повышенной
мощности и других сантехнических и
бытовых приборов нового поколения .
Перепланировка, по определению
"Положения", включает в себя перенос
и разборку перегородок; перенос и
устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных
квартир; устройство дополнительных
кухонь и санузлов; расширение жилой
площади за счет вспомогательных
помещений; ликвидация темных кухонь
и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения; устройство вновь
или переоборудование существующих
тамбуров. И по каждому из этих
случаев существует ряд своих правил
и ограничений, диктуемых СНИП.
Кроме того, распоряжением мэра
Москвы перепланировка существующей
квартиры возможна только после
получения разрешения в
межведомственной комиссии (МВК). А
такое разрешение можно получить,
предоставив этой комиссии заявление
физического или юридического лица,
инвентаризационный план дома, акт
или заключение эксплуатационной
организации о техническом состоянии
конструкторского и инженерного
оборудования, обмерные чертежи
помещения, заключение
Государственной жилищной инспекции
субъекта РФ, и еще кучу разных
справок и бумажек.
Как видите, перепланировка –
это дело далеко не только нашего
вкуса и прихотей. Все гораздо
сложнее... Что же предпринять жильцу,
если все же решение "о перемене мест"
созрело? Ответ однозначен –
обращайтесь к опытным специалистам,
имеющим соответствующие лицензии.
Они не только грамотно решат вопросы
перепланировки, но и согласуют
проект, в результате чего все
задуманные вами изменения
приобретут законный статус.
Если же вы принципиально
игнорируете законодательные
требования и доверяете своему вкусу
больше, чем знаниям профессионалов,
при самостоятельной перепланировке
не трогайте хотя бы несущие стены и
разводку инженерных сетей. По
крайней мере, так вы нанесете меньше
ущерба себе и дому.