Профессиональные консультации

В большинстве случаев вам потребуется профессиональный совет или консультация, для того чтобы получить разрешение на планирование и строительство, а если вы обратитесь за ипотечным кредитом, то банк либо жилищно-строительное общество или кооператив могут настаивать на использовании профессионального надзора. Если отчет контролера отметит серьезные дефекты, ипотечная компания может потребовать их исправления специализированной фирмой, которая гарантирует качество работ.

Архитектор
Если вы планируете, значительные изменения в доме, особенно связанные с серьезными структурными переделками или пристройками, следует проконсультироваться с архитектором. Он должен иметь квалификацию в проектировании зданий и интерьеров с точки зрения, как конструкционной прочности, так и эстетических качеств. Архитектор подготовит масштабные чертежи предстоящих изменений для разрешающих организаций. Можно даже заключить с этим архитектором договор о наблюдении за строительством в плане соблюдения обязательных технических требований. Вы должны координировать свои устремления с вашим архитектором. Обсудите с ним планируемые вами изменения и их использование, сколько вы намерены истратить и т.д.
Вы можете ознакомиться со списком специалистов, предлагаемых строительной компанией, но гораздо более важна конкретная рекомендация ваших знакомых и коллег. Перед окончательным решением встретьтесь с архитектором и ознакомьтесь с его последними работами.

Официальное разрешение
До того как начинать какие-либо работы, вы обязаны получить разрешение местных властей. Граждане часто путают две основные инстанции: разрешение на проектирование и разрешение на строительство — вам могут потребоваться оба документа, прежде чем вы сможете начать действовать. В разных регионах могут быть некоторые отличия в содержании этих бумаг. Поэтому сказанное на этих страницах следует расценивать лишь как общие рекомендации, а не как конкретный перечень требований закона. Если вы проживаете в здании, охраняемом в качестве архитектурного или исторического памятника, или ваш дом расположен в заповедной зоне, необходимо проконсультироваться в отношении возможности проведения намеченных вами переделок с этой точки, зрения.

Организация работы с подрядчиком
Начало поиска опытного и надежного строительного подрядчика может вас сильно расстроить. Вы услышите массу историй о том, как клиентам выставляли крупные счета за некачественную работу или на месяцы растягивали долгострой. Конечно, хорошие строители не перевелись, но в настоящее время расплодились малопрофессиональные и безответственные строители и строительные организации, которые и создают профессии дурную славу.

Выбор строительного подрядчика
Конкретные рекомендации — единственно безопасный способ не ошибиться в подрядчике. Если кто-то из тех людей, чьему мнению вы доверяете, нашел умелых, надежных и доступных профессионалов, тогда велики шансы, что и вам повезет не меньше. Но даже и в этом случае ознакомьтесь с их работой лично. Если вам сложно получить такие рекомендации, то выбирайте подрядчика, который является членом уважаемой и известной организации, ассоциации и т.п. Чтобы стать членом такой организации, необходимо иметь хорошую репутацию и рекомендации банка и страховой компании.
Хороший подрядчик имеет заказы на месяцы вперед, поэтому отведите достаточно времени на поиск того, кто будет свободен к моменту начала ваших работ. Если подрядчик имеет очень хорошие рекомендации, вы, возможно, не захотите искать другие варианты — но если вы не сравните его расценки с двумя-тремя другими строителями, то не узнаете, насколько они справедливы. Строитель, на которого имеется большой спрос, может требовать высокой оплаты, поскольку не ищет работу, а специалист или компания с меньшим опытом может предложить соблазнительную цену, а затем начать ловчить или просить набавить оплату из-за неспособности сразу предусмотреть все проблемы, которые могут возникнуть во время работ.

Субподрядчики Если подрядчик не выполняет все работы самостоятельно, он может пользоваться услугами независимых электриков, сантехников и штукатуров. отвечает за качество субподрядных работ, если вы заранее не договоритесь о том, что исполнителей вы выбираете сами. Обсудите непосредственно с подрядчиком все вопросы, связанные с субподрядными работами. Важно, чтобы < i>получал указания только из одного источника — иначе обязательно возникнет путаница.

Подготовка технических условий
Многие недоразумения между подрядчиком и клиентом возникают в результате недостатка переговоров перед началом работ. Дайте подрядчику как можно более полные инструкции: ему будет проще работать, когда он знает, что конкретно вы хотите, а вот его догадки могут оказаться, далеки от ваших устремлений. Кроме того, он не сможет дать точные расценки, не зная точно, что вам требуется.
Не обязательно составлять юридический документ или давать мастеру советы и рекомендации, как ему делать ту или иную работу. Просто составьте подробный список того, что вы хотите, чтобы он сделал, и, по возможности, материалы, которые он при этом использовал бы. Если вы пока еще не выбрали обои или не остановились на конкретной модели смесителя для ванной, то, по крайней мере, укажите это в списке. Всегда можно обсудить нерешенные пока вопросы со строителем до объявления им цен.
В технических условиях обязательно должны быть указаны как дата начала работ, так и оценка их продолжительности. Эти сведения придется получить у подрядчика, но при этом обязательно внесите их в спецификацию до того, как примите условия и расценки. Конечно, могут возникнуть вполне законные причины того, что работы не начались и не закончились вовремя, но по крайней мере, у подрядчика не будет сомнений, что вы ждете от него профессионального отношения к делу.

Получение сметы
Если вы просите нескольких подрядчиков принять участие в тендере на ваш заказ, то они предоставят вам только сметную стоимость их работ. Они будут основаны на текущих ценах и той информации, которую они получат от вас на данный момент. Если вы протянете с решением или будете менять технические условия, то цены, естественно, могут измениться.
До официального заключения договора обязательно получите детальную разбивку сметы. Часть сметы может оставаться оценочной. Если вы пока не остановились на каких-то конкретных деталях, можно прийти к соглашению о промежуточной сумме, но поставьте четкое условие, что подрядчик проконсультируется с вами, до того как эта сумма будет потрачена.
Договоритесь о способе оплаты. Многие строители сами выражают пожелание сначала закончить работы до ее оплаты, другие просят средства на материалы. Если вы соглашаетесь на поэтапные расчеты, то поставьте условие, что оплата касается только законченной работы или, по крайней мере, доставленных на участок материалов. Никогда не соглашайтесь на оплату авансом.
При согласии подрядчика перед заключением договора можно назначить срок задержки окончательного расчета на определенный период после окончания работ для исправления выявляющихся недостатков. 5—10% от суммы контракта — вполне разумная сумма для этих целей.
Ни вы, ни сам строитель не может предвидеть все возможные проблемы. Если случается что-то непредвиденное, влияющее на стоимость работ, попросите подрядчика сделать ее оценку, прежде чем принимать решение о следующем шаге. Точно так же, если вы сами меняете какое-то свое решение или просите сделать работу, не входящую в технически условия, вы должны быть готовы оплатить дополнительные расходы — но договаривайтесь о сумме заранее, а не пытайтесь начинать переговоры в конце выполнения дополнительных работ.

Работа с подрядчиком
Большинство людей считает, что подрядчик сделает свою работу лучше, если с ним установятся хорошие личные отношения. Вам надо будет предоставить доступ к электросети или водопроводным коммуникациям, если они потребуются для заказанных работ, а рабочим будет нужно место для хранения материалов и инструментов. Определенного беспорядка не избежать, но строитель должен в конце каждого рабочего дня оставлять рабочее место в относительной чистоте и порядке, и вы не должны вязнуть в грязи и спотыкаться о строительный мусор в тех местах, которые не являются, часты строительной площадки.
Если с вами не работает архитектор, инспектирующий строительство, то сами контролируйте ход работы. Если постоянно «дергать» подрядчика, то это может привести к трениям, но после ухода рабочих в конце каждого рабочего дня рекомендуется осматривать стройплощадку, чтобы убедиться в том, что качество и сроки работ вас удовлетворяют.

Получение разрешений
Территориальные строительные нормы (ТСН), устанавливаемые местными (областными, городскими) органами власти, регулируют использование, расположение и внешний вид зданий и других строений. Строительные нормы и правила (СНиП) основное внимание уделяют таким вопросам, как прочность конструкции и соответствие ей использованных материалов.

Разрешение на проектирование
То, что само по себе может казаться небольшой переделкой, может вести к далеко идущим последствиям, которые вы не предвидели. Постройка, которая загораживает обзор водителям у перекрестка или выезда, например, может создать опасные условия для дорожного движения. Местные органы строительного контроля также могут не выдать свое разрешение на основании того, что предложенный вариант не соответствует окружению по стилю и внешнему виду.Конкретные детали требований к проектированию достаточно сложны, но в широком смысле слова в том, что касается индивидуальной застройки, планирующие органы имеют отношение к таким строительным работам, как новые пристройки к дому или новые вспомогательные сооружения типа гаража. Садовые ограды и стены также попадают в эту категорию, так как их высота или расположение могут нарушать права других членов общества. В обязанности планирующих органов входит также разрешение на изменение характера использования сооружений — например, переделку индивидуального дома в многоквартирный или намерение заняться бизнесом в помещении, которое ранее использовалось исключительно в жилых целях.Ваш дом может попадать в полосу отчуждения или находиться в зоне, отведенной для общего прохода и проезда, что будет влиять на решение о выдаче разрешения. Изучите все эти вещи относительно вашего дома или проконсультируйтесь с юристом.

Обращение за разрешением
Бланк обращения можно получить в местных органах власти, в соответствующем департаменте — к нему также придаются соответствующие разъяснения. Также можно попросить о получении этих документов от вашего лица подрядчика или архитектора. Это особенно удобно, если планируемые работы достаточно сложны и вместе с обращением за разрешением вы должны представить масштабные чертежи. По всей вероятности, вы должны будете подготовить план изменяемого участка (называется планом участка застройки, объектов на стройплощадке или просто планом стройплощадки), так чтобы власти знали местоположение здания. Вы также должны представить план, где показана взаимосвязь с другими сооружениями и дорогами. Кроме того, необходимо представить чертежи, дающие представление о том, как все это будет выглядеть, с указанием расцветок и материалов. Вы можете выполнить чертежи самостоятельно, если, конечно, вы умеете это делать. Обычно необходимо оплачивать в установленном порядке получение разрешения, хотя есть и исключения. Департамент планирования проконсультирует в отношении оплаты этой услуги.
Перед подготовкой детального плана можно обратиться с предварительным запросом с указанием размеров и сути изменений. Если предварительное разрешение получено, вы затем должны будете подать следующее обращение с более детальной информацией. В целом такой порядок применяется только в отношении крупных переделок, и лучше сразу обращаться с полным запросом.
Не бойтесь обсуждать ваши проекты с чиновником департамента планирования до того, как обратитесь с заявлением. Он поможет разобраться с требованиями и даст разрешение, если нет весьма серьезных оснований для отказа — и в этом случае департамент обязан дать объяснения своего решения, так что вы сможете откорректировать свой проект соответствующим образом и снова обратиться за разрешением. Повторное обращение, как правило, бесплатно.В качестве последнего средства у вас есть право апеллировать к вышестоящей организации — Государственному секретарю по вопросам окружающей среды. В департаменте планирования вам выдадут необходимые бланки и формы такого обращения. Если вы решите работать без разрешения, то вам могут предложить выбор между возвращением сооружений в первоначальное состояние и решением вопроса в суде.
Сроки выдачи разрешения не должны превышать 8 недель. После выдачи разрешение имеет силу в течение 5 лет. Если работы не начались в срок, вам придется снова обращаться за разрешением.

Разрешение на строительство
Даже когда разрешение на проектировочные работы не требуется, большинство строительных работ, включая изменения существующих конструкций, должны соответствовать определенным стандартам и нормам для защиты общественной безопасности и здоровья граждан. Правила строительных работ призваны обеспечить структурную прочность, долговечность, стойкость к атмосферному воздействию, энергосбережение, предупреждение сырости и пожарную безопасность конструкции с применением соответствующих для этого материалов. Правила также определяют минимальные характеристики вентиляции и естественного освещения для жилых помещений. Кроме того, там указаны требования к дренажному и сантехническому оборудованию. Строительные стандарты контролируются органами местной власти.

Получение разрешения
Вы как застройщик обязаны представить в заполненном виде соответствующую форму вместе с основными чертежами и всей необходимой документацией в орган строительного контроля не позже, чем за установленный период до начала работ. В качестве альтернативы можно передать все подробные планы на рассмотрение задолго до начала работ.
Какой бы способ вы ни выбрали, можно сэкономить время и усилия, если заранее договориться с представителем органа строительного контроля об обсуждении ваших планов задолго до начала работ. Он с удовольствием обсудит эти вопросы, включая размеры и детали изменений и материалы для этого, и укажет возможные несоответствия требованиям норм и правил, прежде чем вы начнете свои работы. В то же время чиновник может подсказать, есть ли необходимость обращения в другие контрольные органы — например, пожарного или санитарного надзора и т.д.Чтобы убедиться, что работа идет в соответствии с вашим планом, представитель стройконтроля может просить информировать о начале ключевых этапов строительства для соответствующей инспекции. Если инспектор будет неудовлетворен чем-либо, он может подсказать варианты решения проблемы. За эти услуги предполагается определенная плата, о которой можно договориться заранее.
При желании вы можете наделить строительного подрядчика — или, лучше, архитектора — полномочиями представлять вас по всем вопросам. Но не позволяйте уговорить себя отказаться от инспекций стройплощадки представителем органа строительного контроля, чтобы не тратить средства и усилия на то, чтобы показать инспектору результаты работы, которые могут быть уже скрыты последующими операциями. Помимо потери времени, за отказ от представления заявления о выдаче разрешения или детальных планов, вы можете заплатить крупный штраф.По окончании строительства вы должны уведомить об этом органы власти. В то же время не помешает попросить письменное заключение или справку о том, что работы выполнены удовлетворительно, так как это может пригодиться для представления предполагаемому покупателю в случае продажи дома в будущем. Подрядчик

 назад