Главный списокСтроительство, ремонт

Готовимся к ремонту



Переделка дома может быть радостью творчества и вдохновения, однако эта работа может превратиться и в сущий кошмар. Если, приступая к очередному этапу, вы спланировали его заранее, у вас гораздо больше шансов на то, что ремонт
Покупка дома или квартиры — событие волнующее, поэтому, обнаружив то, что, как вам кажется, вы и искали, можно впасть в такое возбуждение, которое помешает проверить важнейшие моменты.

Первые впечатления могут сбить с толку, и недостатки вашей, казалось бы, мечты начнут выявляться лишь после переезда. Соответственно неплохо было бы вооружиться при осмотре перспективного дома перечнем ключевых вопросов и возможных недостатков. Это поможет свести к минимуму возможность того, что доведение здания до требуемых стандартов обойдется чрезвычайно дорого.
В некоторых случаях оценка состояния дома, в котором вы уже живете, может оказаться еще сложнее. Вроде бы все подогнано друг к другу, как старая перчатка к руке, и совсем непросто объективно определить, что нужно улучшить или подправить. Попытайтесь отстраниться и посмотреть на все свежим взглядом, воспользовавшись списком требований, аналогичным тому, который вы составили бы для себя при покупке нового дома. Идеального дома не бывает, но заблаговременное планирование, по меньшей мере, поможет извлечь из своего дома максимум возможного.

Состояние несущих конструкций
Прежде чем вы примете окончательное решение приобрести дом или квартиру, произведите кое-какую проверку лично.
Ищите трещины в стенах — как наружные, так и внутренние. Потрескавшаяся штукатурка может быть просто результатом усадки, но если дефект зрительно наблюдается снаружи, он может свидетельствовать о деформации фундамента.Посмотрите, нет ли дефектов в дымовых трубах. Шатающаяся дымовая труба может при падении причинить серьезный ущерб.
Проверьте состояние крыши. Пару отставших кровельных плиток закрепить нетрудно, но если сдвинута целая секция, придется, вероятно, перекрывать всю крышу заново.Узнайте, проводилась ли проверка или обработка здания с целью предупреждения гнили или заражения насекомыми. Если да, то имеется ли гарантия? Если плинтусы деформированы или перекошены, а пол сильно пружинит, ждите неприятностей.
Ищите признаки сырости. Вас должны насторожить пятна на обоях и осыпавшаяся расшивка швов кладки.

Теплоизоляция
наружных стен должна иметь гарантию. Возможно, вы не захотите или не сможете сами проверять чердачную Узнайте, имеется ли теплоизоляция и если да, то какого рода. Полная изоляцияизоляцию, но изучите отчет оценщика, чтобы удостовериться в ее соответствии действующим стандартам.
Проверьте, все ли двери и окна оборудованы качественными замками, запорами или защелками. В любом случае вы, наверное, захотите сменить замок входной двери. Сигнализация от грабителей является преимуществом, только если она достаточно надежна и к тому же разумно установлена.Удостоверьтесь в наличии адекватного пожарного выхода, особенно в многоквартирном доме, где доступ к нему имеете не только вы одни.

Коммуникации
Постарайтесь определить состояние электросети.
Наличие розеток и выключателей старого типа может свидетельствовать об устаревшей электропроводке, но новые устройства вовсе не гарантируют того, что замене подверглись и провода. Лучшим индикатором будет возраст проводов в районе распределительного щита. Удостоверьтесь в наличии достаточного числа розеток в каждой комнате. А хорошо ли размещено освещение? Обратите внимание на то, хорошо ли освещены лестницы.
Позволяет ли возраст и тип водопровода и канализации сделать отводы под новое оборудование? Посмотрите, хватит ли вам объема бака-накопителя для горячей воды, и проверьте также его герметичность.
Если дом лишь частично охвачен системой централизованного отопления, проверьте, хватит ли объема бойлера на дополнительные радиаторы отопления — иначе впоследствии вы столкнетесь с необходимостью покупать новый. Оборудована ли нагревательная система надежными термостатами, поддерживающими экономичность системы? Узнайте, в рабочем ли состоянии находятся дымоходы и камины.

Гараж и мастерская
Достаточно ли просторен гараж, чтобы вместить вашу машину или машины? Если площади гаража недостаточно, чтобы в нем можно было одновременно устроить и мастерскую, возможно, под нее подойдет подвал; разумеется, если там хватит места для хранения материалов и если их доставка не повредит мебели и отделке.
Другое решение — возвести новый навес или пристройку, если в саду или возле дома хватит для нее места и если она не испортит внешний вид всего вашего участка.
Вечной проблемой являются места длительного хранения. В каждом домашнем хозяйстве со временем накапливаются горы туристического или спортивного инвентаря, который основную часть года лежит без использования. Опять же идеальное место для него — гараж или пристройка, однако можно ли при необходимости хранить инвентарь на чердаке? Проверьте размеры чердачного люка и решите, не придется ли передвигать балки перекрытия или смещать изоляцию.

Сад
Если только вы не являетесь страстным садоводом, едва ли вам будет нужен большой сад, требующий серьезного внимания. Если же вы им являетесь, то достаточно будет ли там солнечного света для растений, которые вы собираетесь культивировать?Ознакомьтесь с внешним видом сада. Когда с вьющихся растений, деревьев и кустарников опадет листва, не откроется ли вашему глазу какой-либо малоэстетичный пейзаж, скрытый лишь в летнее время? Посмотрите, как расположены деревья у дома. Если дерево растет слишком близко к дому, оно может представлять опасность для фундамента; если оно чересчур большое, то может заслонять дневной свет. Узнайте, не охраняется ли дерево как редкое, на тот случай, если вам потребуется спилить его.
Удостоверьтесь в том, что высоты изгородей или стен хватает, чтобы обеспечить вам уединенность. Проверьте их состояние, а также кто — вы или соседи — ответствен за поддержание их в исправном состоянии и уход за ними. Если вы осматриваете дом в выходные, узнайте, нет ли поблизости каких-либо фабрик, заводов, школ или игровых площадок, которые могли бы беспокоить вас в рабочие дни.
Хорошо, если в саду есть ворота для подвоза строительных и садоводческих материалов и оборудования - иначе все это придется переносить через дом.
Можно ли будет отпускать детей играть в сад без надзора? Убедитесь в надежности ворот и в том, что они достаточно высоки, чтобы дети не могли незаметно покинуть участок и остаться без присмотра.

Оценка возможностей
Если состояние конструкций дома таково, что вам под силу справиться с работой, остается проверить ряд моментов.
Подходит ли данный дом вам и вашей семье? Понадобится немало воображения, чтобы представить себе, как будет выглядеть комната, будучи поделена надвое или, наоборот, при снесенной стене. Еще труднее предвидеть, какой образ жизни вы будете вести через пять или десять лет. Если вы не собираетесь прожить в доме лишь пару лет, а затем переехать, постарайтесь прикинуть, сможет ли он развиваться вместе с вами. Прежде чем принимать решение, нужно будет произвести ряд измерений — так что захватите с собой рулетку.

Измерение комнаты
Если вы считаете, что было бы неплохо изменить форму комнаты, или подозреваете, что могут быть проблемы с установкой мебели, замерьте площадь пола и высоту потолка, чтобы потом сделать масштабный чертеж, который поможет прояснить ситуацию.
Запишите основные размеры, не забыв о выступе дымохода камина, нишах и тому подобном. Отметьте, в какую сторону открывается дверь, а также положение окон, радиаторов, электрических розеток и встроенной мебели. Затем перенесите все эти измерения и детали в масштабе на миллиметровую бумагу.
Начертив план комнаты, в том же масштабе вырежьте из бумаги предметы вашей мебели и «расставляйте» их до тех пор, пока не придете к удовлетворительному решению.

Планирование для человека
При планировании своего дома постарайтесь в равной степени учитывать функциональность, комфорт и внешний вид. Лучшие дизайнеры выстраивают свои концепции, исходя из параметров человеческого тела, полученных в ходе исследований использования человеком своего домашнего и рабочего окружения.

Антропометрия
Хотя человеческие фигуры сильно различаются между собой, антропометрические исследования определили оптимальные размеры мебели и окружающего ее пространства, необходимые для людей среднего телосложения. Эти выводы приняли и дизайнеры, и изготовители, так что основная часть купленной в магазинах мебели для кухни, ванной, гостиной и столовой в наше время имеет стандартные размеры.
Это особенно верно по отношению к кухонной мебели, которая конструктивно должна быть совместимой с такими бытовыми приборами, как плиты и холодильники, образуя с ними единый функциональный комплекс. Стандартная высота кухонного рабочего стола позволяет ставить под него холодильники, посудомоечные и стиральные машины, конструкция плит позволяет вставлять их в столешницу, а их высота совпадает с высотой базовых кухонных модулей. Дизайнеры применяют те же критерии и для других видов мебели, что позволяет большинству людей удобно работать, отдыхать и питаться на стульях стандартных размеров за столами стандартной высоты.Использование антропометрических данных снижает уровень травматизма — к примеру, правильно расположенные полки и рабочие столы в кухне дают возможность дотянуться до верхней полки, не залезая на стул. Кроме того, это помогает правильно выбирать мебель для дома, избегая, например, низких мягких кресел и диван-кроватей, не дающих опоры спине.

Использование имеющегося пространства
Расположение мебели в помещении, так же как ее размер и функциональность, должно отвечать требованиям антропометрии. Эффективность использования площади комнаты является важным элементом хорошего планирования и обеспечивает человека удобным жизненным пространством и легким доступом к предметам обстановки и оборудования.
При выборе мебели и даже уже при планировании ее покупки для вашего дома ознакомьтесь с измерениями, приведенными на последующих страницах. Они помогут сделать удачную покупку и разумно использовать имеющееся пространство.

Прихожие, коридоры и лестницы
При осмотре дома можно прикинуть, достаточно ли велик холл для удобного приема ваших гостей. Хватит ли места для размещения верхней одежды, головных уборов, обуви, зонтиков и т.д.? Позволит ли ширина лестницы пронести крупные предметы мебели в спальню?
Если обычно вся семья днем дома отсутствует, то очень удобно иметь место, где доставляемые вам продукты или товары могли бы быть оставлены на это время под крышей на случай непогоды.Проверьте также, есть ли возможность четко идентифицировать ваших посетителей, не открывая двери, особенно в темное время суток.

Гостиные и жилые комнаты
Сколько в доме гостиных? Если в доме больше одной жилой комнаты, то члены семьи могут заниматься каждый своими делами, причиняя меньше беспокойства и неудобства друг другу. Если есть только одна жилая комната, то для учебы, занятий музыкой или увлечений, требующих много места или производящих много шума, отведите специальные места или место вне пределов этого помещения. Достаточно ли велика гостиная для того количества «посадочных» мест, которое требуется по вашему мнению? Или для этого придется переносить или ломать стену, чтобы добавить пространство? Если это так, то обдумайте возможность использования раздвижных дверей, которые позволили бы разделять или объединять площадь, когда это вам удобно.

Спальни
Количество комнат может устраивать вас в настоящий момент, а как насчет будущего? В семье могут быть прибавления, и, хотя маленький ребенок первое время может с кем-то делить комнату, в конечном итоге потребуется отдельное помещение. Время от времени у вас могут оставаться ночевать друзья или гостить какое-то время пожилые родственники — удобно ли будет им пользоваться вашей лестницей? Для таких случаев большую комнату можно разделить простой перегородкой или, например, использовать одну из комнат на нижнем этаже в случае необходимости как спальню. В качестве долгосрочного решения существуют варианты пристройки или модернизации чердака.
Все спальни имеют адекватные размеры? Кроме спальных мест в спальне должно быть место для хранения одежды и, возможно, для книг и игрушек плюс возможности для надомной работы и занятий хобби. Гостевую комнату, возможно, придется использовать как личную гостиную, не исключая возможность приготовления легких закусок и чая или кофе. Можно демонтировать или передвинуть перегородку или, может быть, объединить комнату с частью большой лестничной площадки, если, конечно, это не помешает доступу в другие помещения или не загородит пожарный выход.
Постарайтесь правильно оценить для себя наличие спален, вход в которые возможен только из смежной с ними комнаты. Такая планировка удобна, когда вам надо быть рядом с маленьким ребенком, но в других случаях такая смежная комната подойдет для использования только в качестве гардеробной или как примыкающая ванная.

Ванные комнаты
Если ванная не удовлетворяет вашим прихотям, оцените, есть ли там достаточно места для установки дополнительного оборудования, даже если это и меняло бы существующую планировку или требовало бы присоединения смежного туалета. Тогда есть ли еще один туалет на тот случай, когда ванная будет занята? Можно ли сделать туалет на первом этаже для пожилых или инвалидов?
Если нет удобного доступа в ванную из всех спален, стоит продумать возможность устройства еще одной ванной комнаты или душа в подходящем месте дома. В качестве альтернативы рассмотрите возможность установки в каких-то спальнях умывальных раковин.Обратите внимание на электрооборудование в ванной комнате. Если оно не соответствует нормам, оно должно быть заменено новым.

Кухня
Качество различных видов кухонной мебели и принадлежностей различается очень сильно, но в любой хорошо продуманной кухне должны быть учтены следующие моменты.

Рациональная планировка
Приготовление пищи становится тяжелой работой, если продукты, оборудование и приспособления для готовки и мытья посуды не расположены так, чтобы избежать лишних движений. Если использовать терминологию дизайнеров, то в кухне должен быть организован эффективный «рабочий треугольник». В идеале сумма сторон такого треугольника не должна превышать 6—7 метров.

Рабочий треугольник
Типичный рабочий треугольник объединяет зоны подготовки, термической обработки и мойки продуктов.

Кухонные шкафы и хранилища
Где бы вы ни собирались устраивать места для хранения — всегда помните, что каждое из них должно быть легко доступно, а ящики и дверцы хранилищ должны иметь достаточно пространства для того, чтобы можно было открывать их, не ударяя по другим предметам и не приводя к травмам обитателей вашего дома.

Хранилища и электроприборы
Для того чтобы рабочий треугольник был эффективен, в кухне должно быть достаточно пространства для хранения в каждой из ее зон. Холодильник и продукты должны быть рядом с местом подготовки, достаточном для удобной работы. Можно поместить холодильник и в другом месте, но все равно он должен находиться в удобной близости от кухни.
Плита и духовка должны быть объединены, а рядом надо иметь жаростойкие поверхности для горячей посуды. Предметы для готовки должны располагаться под рукой.
Оборудование, требующее подвода труб, лучше сгруппировать вместе — рядом с мойкой у внешней стены здания. В небольшом доме в районе кухни могут располагаться посудомоечная и стиральная машины, а также сушильный барабан, если ОЕ конструктивно выполнен отдельно, хотя оптимальным вариантом, безусловно, будет отдельное помещение для стирки и мойки.

Безопасность кухни
Оцените планировку кухни с точки зрения безопасности. Теснота в кухне может привести к несчастному случаю, поэтому надо, чтобы там одновременно могло находиться не менее двух человек.
• По возможности избегайте такой планировки, когда рабочая зона кухни стала бы проходом в другие помещения или сад.
• Обеспечьте невозможность доступа детей к плите и сделайте барьер, который не позволял бы маленьким детям входить в рабочий треугольник.
• Не рекомендуется ставить духовку или плиту в углу или в конце ряда столов-тумб. Не ставьте ее и под окном — сквозняк может погасить пламя газовой плиты, и в конце концов кто-нибудь может получить ожог при попытке открыть окно.

Столовая
Есть ли у вас отдельная столовая для торжественных случаев? Оцените, будет ли достаточно свободного места для гостей, когда стол и стулья будут установлены в данной комнате.Столовая должна находиться достаточно близко к кухне, чтобы блюда не остыли, пока попадут на стол. Рассмотрите целесообразность наличия окна для подачи блюд.
Если в качестве столовой будет и пользоваться часть кухни, потребуется эффективная вентиляция для удаления кухонных запахов. Некоторые предпочитают, чтобы кухня была отгорожена от гостей. Подходят ли вам существующие условия? действительно улучшит ваше жилье. В выигрыше останется и семья, и сам дом, рыночная стоимость которого только возрастет. С другой стороны, если вы приобрели недвижимость, не отвечающую вашим потребностям, либо, не подумав о последствиях, взялись за крупный проект, может статься, что свои деньги и время вы пустили на ветер.

add company