Главный списокСтроительные технологии

Чтобы ремонт радовал! (часть вторая)



Чтобы ремонт радовал! (часть вторая)

По окончании штукатурки и стяжки перед шпаклёвкой необходимо дать высохнуть полам и стенам, т.к. при высыхании в квартире резко повышается влажность, что отрицательно влияет на качество шпаклевки. Однако при этом, возможно, необходимо проводить плиточные работы, т.к. укладку плитки, возможно, производить на невысохшие до конца стяжку и штукатурку. Для укладки плитки наиболее целесообразно использование клея Юнис +, стоимость которого на рынках составляет от 140 до 150 руб. за мешок 25 кг и его хватает в среднем на 4 м2. При выборе плитки особое внимание следует обратить на её геометрию, в случае неровности плоскости самой плитки и колебаний ее линейных размеров качество работ по укладке не может быть высоким, что сразу будет заметно.

Стоимость плиточных работ по среднему уровню качества составляет от 3 до 10 у.е за м, укладка бордюра 4-5 у.е м.п, шлифовка углов под 45 градусов 2-3 у.е м/п (либо по внешним углам устанавливается пластиковая раскладка). Плитку, как правило, укладывают в санузлах и на полах в прихожей и на кухне.

После высыхания выравнивающей стяжки полов приступают к поклейке фанеры на нее. Эта операция необходима там, где стелется паркет, паркетная доска или ламинат. Для этого берётся влагостойкая фанера толщиной не менее 10 мм. Предварительно поверхность стяжки грунтуется мастикой КН-3 за сутки до укладки фанеры. При укладке фанеры её листы режутся на 3-4 части (это делается для уменьшения усилия отрыва фанеры от стяжки при её выгибании со временем от высыхания ) и клеются на мастику КН-3 и одновременно крепятся к стяжке дюбель гвоздями Ф 6 мм и длиной около 40 мм квадратно гнездовым способом с шагом 20-25 см. Расход мастики КН-3 для грунтовки стяжки и поклейки фанеры около 1 кг на 1 м2, а стоимость банки 30 кг составляет около 800 руб. Расход дюбель-гвоздей около 25 шт. на м2, а стоят они около 1,5 руб. штука. Сама фанера стоит около 80 руб. м/п, а стоимость работ по укладке фанеры составляет 1,2-1,5 у.е за м2.

Перед шпатлёвкой стен в требуемых случаях необходимо провести установку новых подоконников. Эта работа стоит около 8-10 у. е. за м.п.

Шпатлёвка стен и потолков осуществляется следующим образом. На оштукатуренные и предварительно загрунтованные поверхности за два раза специальными шпателями наносится шпатлёвка типа Шитрок и производится её предварительная шлифовка шкуркой средней зернистости. Затем наносится финишная шпатлевка БекересF и шлифуется шкуркой с мелким зерном. Стоит ведро 27 кг Шитрока около 550 руб., а расход его составляет около 1,5-2 кг на м2. Шпатлёвкам БекересF продаётся в 15 кг вёдрах, которое стоит около 600 руб. и расход её составляет от 0,5 до 1 кг м2. Стоимость работ по шпатлёвке колеблется в пределах от 2 до 3 у.е за м2.

Для удешевления работ по шпатлевке возможно использование ветонита KR и LR. При этом расход ветонита составит около от 2 до 3 кг м2, а стоимость мешка 25 кг ветонита около 300 руб. Но следует иметь в виду того, что ветонит является менее надёжной шпатлёвкой (т.к. он является рыхлым) и при повышенной влажности он может начать отслаиваться, осыпаться с зашпаклеванной поверхности.

Использование различного рода отечественных шпатлёвок продающихся на рынках и магазинах весьма рискованно и последствия их применения не предсказуемы.

Возможно, применение более дорогих шпатлевок, например фирмы Беккерс и других следует также отметить, что шпатлёвка наносится 3-4 тонкими, не более 1-2 мм слоями, с соответствующей сушкой и шлифовкой каждого слоя, а после окончания шпатлёвки отшлифованная поверхность также должна быть загрунтована.

После шпатлёвки и грунтовки производится предварительная окраска потолков за 1-2 раза водоэмульсионной краской, например «Супервайс» фирмы Дюфа.

В том случае, если стены будут окрашиваться, то они также предварительно могут быть прокатаны краской, например «Матлатекс» фирмы Дюфа, цветом, который подбирается следующим образом. Покупается колор фирмы Дюфа соответствующего требованиям заказчика цвета. В чистую ёмкость объёмом, исходя из расчёта 0,7-0,8 кг краски на м2 окрашиваемой поверхности, наливается требуемое количество белого Матлатекса. В эту ёмкость понемногу добавляется выбранный коллор и тщательно перемешивается. Затем на стене делается выкрас, который высушивается (для ускорения обычно используют тепловентилятор). Эта операция повторяется до тех пор, пока заказчик не признает получаемый цвет краски, отвечающим его требованиям. Одновременно производится окраска окон, балконных дверей и труб системы отопления специальными красками фирмы Дюфа, затем приступают к укладке полов.

Здесь возможно в основном 3 варианта: паркет, паркетная доска и ламинат. При выборе паркета (лучшим материалом дня него считается дуб) особое внимание следует обратить на два основных фактора: геометрия и влажность паркета. Для проверки геометрии паркета из разных пачек вынимают порядка 12-15 досок и если эти доски легко (от руки), собираются на ровной поверхности и при этом после сборки не остается заметных глазу щелей между досками, то такой паркет считается пригодным.

Для проверки влажности паркета берётся аттестованный влагомер и проводится также контроль влажности 10-14 досок паркет из разных пачек. Если при этом влажность паркета не превышает 7-8 %, то такой паркет признаётся пригодным. Как правило, цена пригодного дубового паркета колеблется от ЗО до 50 у.е. за м2.

Паркет клеят на фанеру с помощью, например, клея РАКОЛЛ, шлифуют машинкой и покрывают лаком, например «BECKERS». Стоимость этих работ, включая стоимость расходных материалов, составляет около 20-22 у.е за м2.

При выборе паркетной доски следует также обратить внимание на её геометрию, т.к. доска должна собираться без зазоров и быть строго одинаковой по высоте. Стоимость паркетной доски колеблется от 20 до 35 у.е м2. Сборка паркетной доски осуществляется на подложке из теплона толщиной 2 мм, а боковые торцы доски склеиваются с помощью специального клея. При этом доски стягиваются и расклиниваются по стенам.

Таким образом, пол из паркетной доски является плавающим и допускает незначительное перемещение по высоте при нагрузке на него.

После сборки паркетная доска может быть покрыта 1-2 слоями дополнительного лака. Стоимость работ по сборке и укладке паркетной доски составляет 4-5 у.е за м2.

Аналогично собирается пол из ламината, и стоимость работ такая же.

Однако здесь следует отметить, что если паркетная доска допускает 2-3 шлифовки её с последующим покрытием лаком, то ламинат является одноразовым покрытием.

Поэтому после истирания поверхности ламината в каком-либо месте он подлежит замене по всей поверхности пола.

Параллельно с укладкой полов производится монтаж сантехники по уложенной плитке. Первой устанавливается ванна, которая после установки закладывается плиткой по краям, а также вдоль ванны возводится, например, из полнотелого кирпича, укладываемого на ребро, стенка, которая также обкладывается плиткой.

Также в санузлах монтируется подвесной потолок из металлической рейки со встроенными в него лампами. Стоимость этих работ вместе с материалом составляет от 20 до 30 у.е м2.

После полов и плитки производится установка дверей. Здесь следует обратить внимание на то, что при выборе дверей необходимо наличие также обналички и расширителей для них, без чего невозможно качественно установить двери. При выборе дверей следует также своевременно учесть высоту дверных проёмов, уменьшающихся после стяжки, т.к. некоторые импортные двери не входят в эти проёмы и их следует увеличить по высоте. Эти работы по увеличению дверных проёмов являются работами грязными и могут нарушить прилегающие слои штукатурки. Поэтому их надо производить на самой первой стадии (когда идёт слом и делается электрика). Поэтому уже тогда необходимо определится с выбором дверей и соответственно высотой проёмов.

Стоимость работ по установке дверей колеблется в диапазоне от 40 до 30 у.е за дверь, а в стоимость материалов кроме стоимости самой двери входит стоимость навесов с крепежом, замка-ручки, элементов крепежа коробки к стенам, монтажной пены (1 баллон на 2 двери), элементов крепежа обналички и расширителей к стенам, дверного ограничителя.

После установки дверей производится окончательная окраска потолков и стен (или поклейка обоев на стены). Стоимость работ по окраске стен и потолков составляет от 1,5 до 2 у.е за м2, а поклейке обоев от 2 до 3 у.е за м2.

Одной из последних операций по ремонту квартиры является монтаж плинтусов. Это осуществляется с помощью специальных клипс, которые укрепляются на стенах с помощью дюбель-гвоздей, и стоит эта работа около 1 у.е за м/п. Стоимость самого плинтуса с крепежом колеблется в диапазоне от 1 до 4 у.е за м/п.

Кроме вышеперечисленных работ часто приходится выполнять работы по монтажу гипсокартона, а именно: подвесной потолок сложной формы в двух уровнях с лампами освещения (стоимость работы с материалом около 25 у.е м2) и стеновые перегородки отделяющие трубы отопления от комнат (стоимость работы с материалом около 15 у.е за м2) .

По окончании всех работ квартира предъявляется заказчику к сдаче, составляется перечень замечаний заказчика, которые и устраняются исполнителем до тех пор, пока квартира не принимается заказчиком.

К вышеперечисленным работам (в новых квартирах) добавляются некоторые работы при отделке старых квартир, такие как: по очистке потолков, стен и полов от старой отделки и выноса мусора (от 0,5 до 1 у.е за 1 м2 общей площади потолков, стен и пола ), а также как, правило работа, по переноске мебели и её укрытия плёнкой от пыли. В остальном же весь состав работ и их расценки остаются те же.

И в заключении необходимо отметить порядок финансирования и организации работ. Так если расходные материалы обеспечивает подрядчик, то заказчик авансирует стоимость требуемых материалов с учётом затрат необходимых на их доставку, то есть транспортных расходов. Подрядчик отчитывается за аванс перед заказчиком фактическим поступлением материалов на объект и соответствующими документами на эти материалы.

Так же заказчик оплачивает стоимость выполненных подрядчиком этапов работы в объёме не менее 90% их стоимости, а окончательный расчёт производится после сдачи квартиры заказчику.

Следует также отметить, что при составлении сметы и заключении договора невозможно предусмотреть всё на 100%. Поэтому, как правило, в договоре предусматривается возможность проведения дополнительных работ, стоимость которых по мере необходимости их выполнения согласовывается с Заказчиком. Стоимость этих работ обычно не превышает 10 % от суммы всего договора.

При заключении договора заказчику также следует обратить внимание на наличии лицензии у подрядчика.

В целом следует обратить внимание на то, что работа без договора и сметы с бригадой, не имеющей лицензии, для заказчика чревата непредсказуемыми последствиями, которые могут привести к значительным убыткам, даже если эта бригада пришла к заказчику по чьей-либо рекомендации.
add company