  |
|
|
|
|
|
|
 |
НАШ ТЕЛЕФОН
|
|
2008-11-27 13:38:36 Ипотечный кредит на квартиру
Покупка квартиры в кредит очень востребованное предложение, не всем по зубам выложить астрономическую сумму за жилье, особенно молодым семьям. Ипотечный кредит на квартиру призван помочь в этом. Нет кредита серьезнее, чем ипотечный. 
Во-первых, очень
солидная сумма. Во-вторых,
довольно-таки большой срок кредита,
очень трудно предвидеть доходы
семейного бюджету на двадцать лет на
перед. Если стиральную машинку или
компьютер можно купить в кредит без
проблем – то к покупке квартиры в
кредит надо основательно
подготовиться. Прежде как взять
многолетний кредит на жилье, нужно
подсчитать проценты по выплатах, все
плюсы и минусы ипотеки.
Затраты на оформление ипотечного кредита
При оформлении
ипотечного кредита единоразовые
затраты составляют в среднем от 5 до
10 тысяч гривен, зависит от суммы
кредита. В саму этих затрат входит
единоразовая комиссия банку,
расходы на оформление залога,
нотариальное заверение операций по
выдаче ипотечного кредита,
страхование покупаемой квартиры,
страхование жизни покупателя и т.п.
Поэтому сумму единоразовых затрат
нужно приготовить заранее и
включить ее в свои планы.
Во-вторых, нужно
рассчитать сумму еже месячного
платежа. Это можно сделать с помощью
специального кредитного
каркулятора. При этом не стоить
забывать, что даже если сумма
ипотечного кредита не сильно
большая (в пределах 70-80$ тыс.), и при
этом строк кредитования
довольно-таки долгий (в пределах 15–20
лет), сумма ежемесячных выплат все
равно будет в районе 210–250$. Учитывая
это надо планировать свой
долгосрочный бюджет.
Платежеспособность по кредиту
Если уверены, что
вы в состоянии выплачивать
ипотечный кредит на протяжении
ближайших 10-15 лет, необходимо еще
убедить в этом банк. Конечно, у
каждого банка действуют свои
правила выдачи ипотечных кредитов,
но в целом кредиторы
руководствуются принципом: платеж
по кредиту должен составлять не
больше 40% от совокупного дохода
семьи. Некоторые банки учитывают не
только официальную зарплату, но и
"альтернативные" источники
дохода.
Сбор документов для получения ипотечного кредита
Для оформления
ипотечного кредита понадобится
вполне стандартный пакет
документов:
- паспорт;
- справка о
присвоении идентификационного
кода;
- заявление на
получение ипотечного кредита, оно
составляется непосредственно в
банке;
- заполняется
анкета заемщика, это также
непосредственно в банке;
- необходима
справка с места работы (форма №3), она
подтверждает посаду заемщика и
начисленную заработную плату за
последние 12 месяцев.
Частным
предпринимателям, взамен справки
потребуется:
- свидетельство о
государственной регистрации
субъекта предпринимательской
деятельности физического лица;
- декларации о
доходах за последние шесть
месяцев;
- справка из ГНАУ
об отсутствии задолженности перед
бюджетом.
Помимо этих
документов при оформлении
ипотечного кредита скорее всего
бедут необходимы:
- копия трудовой
книжки;
- свидетельство о
браке;
- копия паспорта
мужа/жены;
- копия справки о
присвоении идентификационного кода
мужа /жены;
- справка с его
места работы, – особенно будет
необходима, если одной вашей
зарплаты будет недостаточно для
погашения суммы выплат по
кредиту;
- документы,
которые подтверждают другие доходы
заемщика;
- заграничный
паспорт (при наличии);
- справка из
психоневрологического
диспансера.
Также очень важно
помнить о пакете документов, который
должен предоставить в банк продавец
квартиры:
- документы,
которые подтверждают право
собственности на продаваемую
квартиру (договор купли-продажи,
договор мены, дарения, свидетельство
о приватизации)
- справка-характеристика
БТИ;
- справка из ЖЭК
(форма №3);
- справка из ЖЭК об
отсутствии задолженности по
квартплате;
- техпаспорт на
квартиру;
- копии паспортов
владельцев квартиры и другие
документы.
Сбором всех
документов стоит заняться заранее,
еще до оформления ипотеки, потому
как дело это хлопотное, трудоемкое.
При этом не стоит забывать, что у
каждый документ имеет свой срок
годности. Например, документы,
которые касаются зарплаты, должны
быть датированы только текущим
месяцем.
Сумма ипотечного кредита и способ погашения
Ипотечные
кредиты с нулевым первоначальным
взносом это редкость, да и условия по
ним ощутимо хуже, чем по ипотечным
кредитам с первым взносом в 10–15%,
потому как считается, что там риск
банка гораздо выше, поэтому он и
дороже. В большинстве случаев в
качестве первого взноса идет сумма,
вырученная от продажи старой
квартиры или другого жилья.
Кстати, если у вас
есть «старая» квартира, специалисты
советуют не продавать ее. Лучше
сдать в аренду и предоставить в банк
письменный договор с квартирантами.
Это значительно повысит Ваш
кредитный рейтинг и покажет
способность иметь независимый
источник доходов, а после получения
кредита никто не помешает вам эту
квартиру продать.
Есть две схемы
погашение кредита: проценты на
остаток и аннуитет.
Если вы выбрали
процент на остаток, то кредит
делится на равные части, которые
постепенно выплачиваются, а
проценты начисляются на остаток
невыплаченной ипотеки. Таким
образом, первый платеж по кредиту
выходит самым большим, а потом с
каждой выплатой снижается. При
выборе такой системы выплат, главное
убедиться, что платежи в течение
начального периода не окажутся
слишком большими и не будут ли нести
нереальной нагрузки на заемщика.
Во второй схеме
погашения, вся сумма за пользование
кредитом (и сам кредит, и проценты)
будет разделена на равные части по
количеству месяцев выплаты.
Аннуитетные платежи считаются более
удобными, потому как заранее можно
узнать сумму к оплате. Однако у этой
системы есть недостаток: сумма
выплат будет большей нежели по
первой схеме. Но, повторюсь, ее плюс в
простоте. Даже если заемщик будет
погашать ипотеку опережающими
темпами, то это приведет к
сокращению срока кредита, а сумма
выплат останется неизменимой.
Ипотека. Финальная стадия
При покупке
квартиры в кредит, надо быть готовым
к тому, что квартира, скорее всего,
будет совершенно без отделки, или
более-менее приемлемых условий
жизни. А значит, нужно предусмотреть
средства на ремонт нового жилища,
сантехнику, мебель, технику и
переезд.
Выполнив эти рекомендации по получению ипотечного кредита, это не значит, что вы его сразу же получите, просто это сделает ваш путь к кредиту легче, но впереди самое трудное и ответственное задание: выбор банка-кредитора и оформление договора на кредит. Имея на руках весь необходимый пакет документов, зная какой кредит вы хотите и какая схема выплат вас устроит, вы значительно упростите себе путь к покупке новой квартиры. |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
