Главный списокЗаконодательство

Что нужно проверить перед тем, как купить дом в Киеве?



Купить дом, Киев, Агентство недвижимости, Park Lane, аренда домовЭксперты ведущего агентства недвижимости  Park Lane делятся советами о том, как выбирать дом, чтобы потом не пришлось жалеть о своей покупке. Подробная информация о проверке технического состояния строения и юридической чистоты сделки. Практические советы о том, как делать осмотр недвижимости правильно.

Как купить дом в Киеве и не прогадать с выбором

Если вы решили приобрести в собственность дом, то наверняка уже оценили все преимущества и недостатки этого варианта, посчитали необходимый бюджет. Теперь начинается один из самых сложных этапов — выбор подходящего объекта недвижимости. Здесь важно помнить о ключевых моментах, которые необходимо проверять перед покупкой. Речь идет не только о юридической чистоте сделки, но и о технических параметрах строения.

Проверка состояния дома

Лучше всего о качестве жилья скажут, безусловно, профессионалы строительной области. Однако, не все обладают столь глубокими сведениями. Чтобы  купить дом в Киеве и не разочароваться в дальнейшем, стоит придерживаться ряда несложных правил. С помощью них даже простой обыватель сможет определить качество постройки.

  1. Покупать дом лучше весной. Затопленный грунтовыми водами подвал сразу скажет даже непрофессионалу в строительной сфере о том, что у фундамента плохо выполнена гидроизоляция. На подозрения должны навести и сырые углы. 
  2. При покупке обязательно осматривайте чердак и кровлю. Как правило, здесь и видно качество строения. Если фасад еще можно удачно замаскировать, то до чердака обычно подобные ухищрения не доходят. Насторожить должны подтеки на стенах и вымытые водой канавки. Это говорит о плохом качестве кровли.
  3. Попробуйте открыть и закрыть каждую дверь. Наличие скрипа говорит о неправильной усадке. 
  4. Проверьте оконные проемы. Стеклопакеты должны быть без воды.
  5. Попросите владельца или риелтора включить все системы: электричество, водопровод, отопление. Если какая-то из них окажется недоступной для демонстрации, это должно насторожить. 
  6. Чтобы понять насколько качественно проведена система отопления, включите котел и спустя полчаса проверьте трубы: все ли участки нагрелись. Нелишним будет обратить внимание и на наличие всех кранов для спуска воздуха из труб.
  7. Если вы желаете проверить качество канализации, спустите большое количество воды, а затем оцените насколько быстро она уходит. Обратите внимание на внешний вид труб, они не должны быть влажными. 
  8. Оцените ровность напольных покрытий и стен. Для этого достаточно приложить уровень или обычный брусок, который должен плотно прилегать к поверхности на всех участках.

Если что-то у вас вызывает подозрение, то всегда можно обратиться к помощи строителей, которые дадут экспертное заключение о состоянии дома.

Park Lane, агентство недвижимости, советы профессионалов, купить дом, аренда домов

Проверка с помощью профессионалов

Довериться экспертом в области строительства нужно хотя бы по той причине, что они обладают достаточными знаниями и опытом, чтобы визуально найти технологические ошибки. Например, профессионал без труда сможет определить, что дымоход строения заложен кирпичом, а значит тяги в нем нет. Эксперты смогут понять правильно ли уложен гидроизоляционный материал на кровле. Даже маленькая ошибка в этом вопросе может привести к необходимости полной замены крыши.

Особенно сложно самостоятельно диагностировать качество коммуникаций дома. Профессионалам с такой задачей справиться значительно проще, тем более что они обладают всеми необходимыми измерительными приборами и оборудованием, чтобы судить о качестве наверняка.

Проверка документации

Аренда домов, а тем более их покупка, всегда сопряжены с некоторыми рисками. Можно столкнуться не только с мошенниками, но и просто недобросовестными продавцами, которые под благовидным предлогом заставят опустить некоторые детали, что в дальнейшем приведет к серьезным проблемам, в том числе и с точки зрения законодательства. Поэтому перед покупкой обязательно обратите внимание на документы из следующего списка.

  1. Свидетельство, подтверждающее имущественные права владельца как на строение, так и на землю.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.
  4. Справка о количестве прописанных человек.

Определить, насколько корректно составлена эта документация и сам договор купли-продажи, поможет профессиональный юрист. Поэтому не стоит экономить на экспертных услугах. Очень часто некачественная проверка ключевых аспектов является причиной больших неприятностей, которые ведут к большой потере денег и времени.

add company