Главный списокНедвижимость

Благонадежная страна



Приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права на пребывание или поселение в стране, а всего лишь является основанием для получения многократной туристической визы без наличия частного приглашения или резервирования гостиницы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, но не более 3 месяцев за одну поездку. Иностранцы, не имеющие права на пребывание или поселение в Швейцарии, имеют право снимать жилье на срок не более 6 месяцев в течение года. Наибольший интерес иностранных покупателей вызывает район вокруг Женевского озера, особенно города Вевей и Монтре, климат в которых близок к средиземноморскому. Финансовые вложения в недвижимость в этом районе, иногда называемом швейцарской Ривьерой, наиболее ликвидны. Многие русские, включая представителей дома Романовых, еще в начале ХХ века обосновались в этих благодатных местах. Цены на недвижимость различны. Цены на виллы с земельными участками колеблются от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры – 6-10 тыс. швейцарских франков, но в Гстааде, Кран-Монтане и Санкт-Морице есть эксклюзивные объекты, где цена может достигать 12-15 тыс. франков за 1 м2. Каждый новый дом, строящийся в Швейцарии, по закону должен оснащаться бомбоубежищем, укомплектованным запасами пищи и воды, а также системой фильтрации воздуха. Условия приобретения Процесс заключение сделки по приобретению недвижимости обычно начинается с подписания с владельцем соглашения и внесения залога, подтверждающего серьезность намерений. Далее оформлением документов занимается нотариус. Он запрашивает официальное разрешение на приобретение недвижимости и, в случае его получения, вносит соответствующую запись в местный реестр владельцев недвижимости. Процедура оформления занимает не более двух месяцев. Итоговая цена складывается из стоимости недвижимости, налога и соответствующего сбора, уплачиваемого нотариусу, что составляет дополнительно еще 3-5% стоимости в зависимости от кантона. Оставшуюся после внесения залога часть суммы обычно необходимо заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса. В зависимости от места заключения сделки, можно платить либо непосредственно владельцу недвижимости, либо нотариусу, который рассчитывается с владельцем. Существуют также местные налоги, которые в среднем составляют 1,5% в год и зависят от местонахождения недвижимости. В случае ее продажи по более высокой цене, придется заплатить налог, величина которого составляет 18% от разницы между ценой продажи и покупки за вычетом расходов на финансирование. Можно получить кредит в размере 50-60% стоимости покупки под 5-5,5% годовых. Для оформления покупки можно не приезжать в Швейцарию лично, а поручить это доверенному лицу или компании в стране, оформив необходимую доверенность. Необходимо, чтобы на момент покупки деньги покупателя находились в одном из швейцарских банков или имелась банковская гарантия швейцарского банка. Склады и офисы – вне конкуренции Наибольший интерес представляют складские и офисные помещения. Общая площадь офисных площадей в Швейцарии составляет сейчас свыше 56 млн м2. Большая их часть сконцентрирована в Цюрихе, меньше – в Женеве и Берне. С каждым годом растет количество офисных помещений в городе Фрибурге. Данный регион привлекает такие всемирно известные компании, как Cartier, Wella и Michelin, предоставляя предприятиям более выгодные условия налогообложения, чем Цюрих или Женева. Уровень заполняемости офисных помещений в крупных швейцарских городах существенно превышает показатели крупнейших мегаполисов Европы. По статистике, здесь пустуют лишь 2-5% всего фонда, в то время как, например, для рынка Франкфурта и Лондона нормой считаются 12-13%. Марина Невзорова
add company