Главный списокНедвижимость

"Єдине вiкно": рiелтор оформлює кредит i купiвлю-продаж квартири



Пiвроку тому столичний бiзнесмен Анатолiй Дронченко купив одна за одною двi чотирикiмнатнi квартири на вулицi Богдана Хмельницького та Осокорках. Знайти пiдходящi апартаменти i оформити угоду з банком пiдрядилося агентство ”Наша Оболонь”, пообiцявши ще й нижчi вiдсотки за кредитом. Внiс по 15% вiд їхньої вартостi, а на решту брав кредит. - Ми працюємо за схемою "партнер-банк", - пояснює гендиректор агентства Сергiй Маврин. - Наш клiєнт розказує, яке житло шукає, скiльки може заплатити. А ми самi збираємо необхiднi для отримання iпотечного кредиту папери i доводимо угоду до успiшного завершення. Коли банк дає згоду, в агентство запрошують власника квартири i покупця, представникiв банку, страхової компанiї та нотарiуса. Пiдписують угоду про купiвлю-продаж житла. Одночасно укладають договори купiвлi-продажу, застави, про надання кредиту i титульне страхування житла. Iз пiдписаними паперами їдуть у банк i там передають грошi продавцю. Оформлення через схему "єдине вiкно" прискорює справу. - Банки розглядають нашi подання на кредит дуже швидко, - розповiдає Iрина Прокоф'єва, керiвник вiддiлу продажу столичного агентства нерухомостi "Ваш дiм". Воно теж оформляє купiвлю житла i кредити за схемою "єдиного вiкна". - Бо завтра ми приведемо їм нових позичальникiв. Якщо треба, обходимо з клiєнтом рiзнi iнстанцiї. Пересiчна родина купує нове житло вперше в життi, а збирати доводиться безлiч довiдок. Папiрець iз "Київенерго" iнодi два тижнi чекають. Пiд рiзними приводами людинi кажуть прийти iншим разом. Iз рiелтором такi виверти не проходять. Кредит надають на 0,5-0,75% рiчних дешевше Недавно працювали з клiєнтом - власником приватного бiзнесу, каже Iрина Прокоф'єва. Чоловiк при грошах, працює переважно за кордоном. Збирати папери для отримання кредиту на квартиру починав сам - i врештi заплутався. Банк затребував докази, що вiн - справжнiй власник фiрми. Обiйшов кiлька банкiв i в кожному вимагали нових довiдок. У "Вашому домi" йому допомогли правильно показати власнi активи для забезпечення кредиту. Кредитну угоду оформили за три днi. - Ми наполягаємо, - продовжує Iрина Прокоф'єва, - щоб банк-партнер надавав письмову гарантiю, що видiлить кредит до того, як клiєнт дасть завдаток за квартиру. Це вбереже вiд сплати неустойки, якщо кредит не дадуть. Рiч у тому, що багато банкiв не розглядають документи заявника "з вулицi" без паперiв на квартиру. А їх можна отримати лише сплативши завдаток. Ще й оцiнювачу треба 500 гривень заплатити. За два днi банк може вишукати пiдставу для вiдмови. Гарантiя убезпечує клiєнта вiд таких дiй. Кредит, оформлений через агентства-партнери, банки надають на 0,5-0,75% рiчних дешевше. Мiжнародний iпотечний банк дає знижку 0,5% на одноразову комiсiю (зазвичай вона становить 1%. - "ГПУ"). Спiвпраця банкiв та рiелторiв за принципом "єдиного вiкна" поширена в Європi, каже керiвник вiддiлу кредитного партнерства "ОТП Банку" (його попередня назва "Райффайзенбанк Україна". - "ГПУ") Роман Бунiч, 25 рокiв. Рiелтор перевiряє платоспроможнiсть клiєнта, що за звичайною схемою мають робити банкiвськi працiвники. Так банк заощаджує на витратах i отримує нового клiєнта, тому й дає знижки на кредит. Зате рiелтерiв-партнерiв банки пiдшуковують з огляду на досвiд, репутацiю та якiсть пiдготовки персоналу. Рiшення про надання кредиту за поданням агентства-партнера приймають за два-три днi. Нижчi вiдсотки часто надають з умовою - не прописувати неповнолiтнiх дiтей у придбанiй квартирi. Тому багато хто вiддає перевагу банкам, якi дозволяють прописку попри вищi вiдсотки. У родин iз невисокими офiцiйними прибутками рiелтори спершу з'ясовують, як вони повертатимуть кредит. Наприклад, масажист має добрi заробiтки на сторонi при офiцiйно низькiй зарплатi. Завдяки агентству знайти банк-позичальник такому клiєнтовi буде легше. Кияниновi Анатолiю Дронченку купувати за новою схемою сподобалося. На пошук пiдходящої квартири i оформлення кредиту пiшло менш як два тижнi. - У мене понад десять квартир, - зiзнається пан Анатолiй. - Заробляю, здаючи їх в оренду. Ранiше сам ходив по банках. Два тижнi витрачав лише на збирання паперiв. Кредит обiйшовся дешевше, а житло в центрi столицi з лiта подорожчало на третину, тому бiзнесмен у подвiйному виграшi. Десять тисяч доларiв коштує квадратний метр в житловому будинку "Капiтолiй" на столичнiй вулицi Хрещатик, 27б. Майже всi апартаменти продано, повiдомили в компанiї "ХХI столiття". Зараз це найдорожча новобудова в Українi
add company