Главный списокНедвижимость

Дома - строй. Пока деньги есть



Народная мудрость гласит: «Если ты подсчитал свои примерные расходы на ремонт, умножь их на три, и приблизительно получишь конечную сумму затрат». Цифра 3 возникает или при безбожно ворующем прорабе, или при бестолково составленной смете. Один ремонт принято считать равным трем пожарам и пяти переездам. Один хорошо знакомый автору дизайнер говорит: "Если вы считаете, что уже закончили ремонт в своем доме, значит, вы просто невнимательны, потому что как только закончен один ремонт, уже пора начинать следующий". А другой знакомый вот уже пять лет не может до конца отремонтировать свой санузел, и купленная давным-давно голубая ванна прочно прижилась на кухне в качестве оригинального "шкафчика" для утвари. Главное в ремонте -- довести дело до логического конца или вовремя остановиться. Для кого-то финал -- это ванна посреди кухни, для кого-то -- идеальное уютное гнездышко без единой царапинки на стенах. "Деньги" -- за золотую середину. Воистину золотую, потому что капитальный ремонт в небольшой двухкомнатной квартире в столице сегодня потянет как минимум на стоимость 1 кг этого драгметалла: примерно $22 508 при средней цене в $700 за 31,10 г (тройскую унцию). Если еще пару лет назад за эту сумму можно было сделать ремонт класса "премиум", то сейчас такое же количество денег придется потратить на "стандарт". Почем отремонтировать В среднем за каждый квадратный метр отремонтированной жилплощади (не косметический, но и не дизайнерский ремонт -- все работы выполняются наемными специалистами, затраты на качественные материалы включены), киевлянин заплатит около $300-400, житель Донецка -- $250-400, Харькова -- $150-350, Львова -- $150-300, Днепропетровска -- $140-300, Одессы -- $120-400. Стоимость ремонта также зависит от типа и возраста дома и, естественно, от выбранной отделки. Дороже всего обходится квадратный метр в старых домах с деревянными перекрытиями -- таких больше всего в центральных районах городов. Отремонтированный "квадрат" в новых домах с железобетонными перекрытиями стоит дешевле. "Такая разница получается потому, что старые деревянные перекрытия всегда требуют либо частичной замены, либо дополнительного укрепления, -- рассказывает прораб Сергей Лемышев. -- К тому же необходимо больше смесей для выравнивания". Конечно, каждый рачительный хозяин перед началом ремонта должен составить приблизительную смету расходов. Но при самостоятельном составлении сметы, тем более -- при закупке материалов, есть риск выбросить деньги на ветер, как это случилось с Сергеем Н. Он, не посоветовавшись с мастером, купил дорогую керамическую плитку, потратив на нее более $600. Однако выяснилось, что эта плитка слишком тяжела и не держатся на гипсокартонной стене… Поэтому смету лучше составлять вместе с мастером. И всегда помнить, что еще ни один ремонт не обошелся ровно во столько, во сколько было запланировано, так что на "непредвиденные" (вариант - дополнительные) расходы лучше накинуть 30%. Дорогие материалы Строительные материалы дорожают по всей Украине, независимо от областей. Если лист обычного гипсокартона еще полгода назад стоил 28-30 грн., то сегодня -- не менее 48-60 грн. Поставить металлопластиковые окна самой простой модификации c двухкамерным стеклопакетом в стандартной 3-х комнатной квартире (4 окна, 2 балконных двери) год назад можно было не более чем за $1,5 тыс., сейчас средняя цена такого заказа -- около $2 тыс. Металлопластиковые окна на балконе раньше обходились в $400-600, сейчас -- не менее чем в $600-800. Приличные внутренние двери из дерева можно было заказать по $200 за штуку, сейчас такие же стоят не менее $250-300. Подойдя к этапу закупки материалов, необходимо хорошенько исследовать рынок на предмет оптимизации затрат. Большие торговые сети стройматериалов не всегда предлагают действительно самые выгодные цены, как они это декларируют. Опрошенные эксперты полагают, что, закупая материалы у поставщиков напрямую, можно сэкономить до 20%. Но, конечно, это добавит хлопот -- придется сначала найти компанию-поставщика (в газетах прайс-листов и объявлений, в Интернете), а потом поколесить по фирмам. Не факт, что это -- всегда экономнее, поскольку и бензин нынче дорог, и время занятого человека тоже не копейки стоит. Но при покупке паркета, дорогих стеновых отделочных материалов, сантехники выигрыш очевиден. Дорогие мастера Поскольку в столице сейчас ажиотаж вокруг ремонтников, то, естественно, здесь цены на их услуги выросли. Если год назад еще можно было найти хорошего мастера, который кладет плитку по $4 за кв. м, то сегодня цена этой услуги в столице составляет $6-15 за 1 кв. м. На те же 20-40% выросли цены на услуги паркетчиков: теперь они обходятся никак не меньше $25 за 1 кв. м -- с учетом монтажа чернового пола, укладки штучного паркета, его шлифовки и лакирования. За монтаж гипсокартона на стены еще год назад брали от $1 за 1 кв. м, сейчас -- не меньше $4-5 за 1 кв. м. Оштукатурить стены еще в 2005 году можно было по цене от $1 за 1 кв. м, столько же просили за покраску. Сегодня эти услуги стоят от $4 и от $1,5 за 1 кв. м соответственно. Обои не так давно можно было поклеить за $0,5/кв. м, сейчас мастера просят от $2 за 1 кв. м. Раньше укладка линолеума обходилась хозяевам киевских квартир в $1 за 1 кв. м, сейчас -- как минимум в $2 за 1 кв. м. Стяжка полов сейчас стоит от $3 за 1 кв. м. В других городах-миллионниках цены на услуги ремонтников также за год выросли на 30-40%. Господа оформители Услуги дизайнера с выездом на дом и последующей разработкой рабочего проекта обойдутся клиенту в $20-40 за 1 кв. м ремонтируемой площади. Рабочий проект можно будет отдать бригаде для воплощения в жизнь. А можно воспользоваться услугами компании полного цикла, заказав ей все: от разработки проекта до декорирования помещений. В случае оформления двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м как минимум в - $1200 обойдется рабочий проект плюс его визуализация (трехмерное изображение в цвете); - от $150 до $250 за 1 кв. м площади -- работа мастеров; - еще около $150-200 за 1 кв. м -- покупка строительных материалов и оборудования. Итого, не менее $20 тыс. уйдет на капитальный ремонт шестидесятиметровой "двушки" в доме с железобетонными перекрытиями (на максимально разумный его вариант в смысле дизайна, выбора материалов и рабочей силы). И вот тут нужно помнить: чем дороже выбранные для ремонта материалы, тем дороже работа мастеров -- испорченные дилетантами сантехника, плитка, паркет или обои все равно обойдутся в еще большую сумму. Четыре способа разрушить свою жизнь Есть четыре способа делать ремонт: комбинировать самостоятельные работы с трудом нанятых специалистов; обратиться к "шабашникам"; воспользоваться услугами ремонтно-строительной фирмы или частного предпринимателя-прораба; воспользоваться услугами мастера--частного предпринимателя. Сам себе строитель и эконом Если какие-то этапы ремонта осуществлять самостоятельно, а на более сложные нанимать специалистов, можно уменьшить затраты на оплату труда ремонтников на 30-50%. Но не факт, что это поможет реально сэкономить, поскольку будет отвлекать квартировладельца от выполнения основных обязанностей на рабочем месте. За оклейку стен обоями наемные специалисты в Киеве берут не менее 2$ за 1 кв. м, а поклеив их самостоятельно (процесс не такой уж и сложный и займет максимум 2 дня) хотя бы в одной комнате размером 3х5 м с высотой потолка 2,8 м, можно сэкономить почти $90. Однако стоит хорошенько посчитать: стоят ли эти деньги потраченного времени. Если, к примеру, зарплата хозяина квартиры составляет $1 тыс. в месяц, то, работая стандартный 21 день по 8 часов, он получает $5,95 в час. Если он вместо работы занимается ремонтом и тратит на поклейку обоев меньше 15 часов -- выигрыш есть. В противном случае он теряет, а не выигрывает. Вольные каменщики Собираясь приглашать ремонтников, важно помнить, что "шабашник" "шабашнику" -- рознь. Не помогают тут ни рекомендации знакомых, ни собственная интуиция. Это всегда риск, который, однако, позволяет выиграть. Для сравнения: снос бетонной стены для объединения кухни и гостиной силами "шабашников" будет стоить $25-30 за кв. м, а представителями строительной фирмы -- $40-50 за кв. м. Однако, если "шабашники" вдруг перепутают стены и снесут не ту или не в том месте, привлечь их к ответственности будет тяжело. Мастера с юридическим лицом Строительно-ремонтная фирма -- юридическое лицо, поэтому иметь дело с ней надежней. Хотя бы потому, что в случае некачественно выполненных работ больше шансов привлечь ее к ответственности (см. "Совет юриста"). Многие уверены, что услуги строительно-ремонтной фирмы обязательно дороже, чем "вольных каменщиков". Однако в строительных фирмах работниками зачастую числятся те же "шабашники". И, возможно, дополнительные 10-30% затрат (примерно на столько увеличивает расходы обращение к специализированным компаниям по сравнению с "шабашниками") кое-кто посчитает неуместными. По опыту можно сказать: и "шабашников", и мастеров из строительной фирмы необходимо жестко контролировать в процессе работы. Причем на каждом -- даже небольшом -- этапе. Иначе есть риск, что дорогие обои будут поклеены "вверх тормашками" или дадут конкретный "крен", а в трубах ванной обнаружится течь. Так что не нужно обольщаться: ремонт при помощи наемных специалистов не снимет с хозяев многих обязанностей: от закупки материалов до практически каждодневного наблюдения за процессом. Хотя не так давно закончившие ремонт знакомые утверждают, что закупку недорогих, стандартных по цене и тяжелых материалов (цемент, смеси, клеи, гипсокартон и тому подобное) однозначно надо поручить прорабу или бригадиру -- под отчет выданных денег. Вынос большой на втором развороте под фоткой с санузлом и трубами Сроки завершения и качество буквально каждого этапа работ надо жестко контролировать -- иначе небрежно сделанная штукатурка отвалится вместе с уже поклеенными обоями или потекут уже спрятанные под плиткой трубы. Отсутствие контроля чревато как минимум двукратным перерасходом по смете! Честные предприниматели Мастер--частный предприниматель представляет собой некий компромиссный вариант между ремонтно-строительной фирмой и "шабашниками". Такие мастера и берут дешевле, чем ремонтные фирмы (цены на свои услуги ЧП-шники устанавливают, как правило, такие же, как и "вольные каменщики"), но взыскать с них в случае недоделок или халтуры проще, чем с "шабашников". Капитальное общение с "органами" Если ремонт предусматривает хотя бы минимально заметную перепланировку квартиры, придется пройти длинную, недешевую и хлопотную процедуру. На бумаге она выглядит не слишком сложной, но на практике до ее конца "доживает" редкий владелец квартиры. И хотя, по заверениям чиновников, длится она не более 3 месяцев, обычно на это уходит не менее 1,5-2 лет. Одна знакомая автору дама-юрист вот уже 5 (!) лет пытается узаконить перепланировку в своей квартире. Она хочет легализовать расширение санузла, что запрещено "Правилами застройки Киева" (см. текст документа в приложении к тексту этой статьи на сайте "Денег" -- www.dengi-ua.com). В каждом крупном городе процедура имеет свои отличия, но они не принципиальны. Самый сложный путь, понятное дело, приходится пройти жителям столицы -- уж очень коррумпированы соответствующие инстанции. С другой стороны, процедура и требования к квартировладельцу настолько запутанны и противоречивы, что пройти сквозь их сито без "рекомендательных писем от Франклина" (его лицо изображено, как известно, на стодолларовой купюре), практически нереально. Вообще складывается впечатление, что все "сложные механизмы" придуманы чиновникам просто для укрепления своего благосостояния. Ведь если внимательно прочитать пункт 14.3 "Правил застройки Киева", где перечислены запрещенные варианты перепланировок, все из которых как раз и популярны у населения, то станет ясно: зарегистрировать перепланировку в квартире законными методами, мягко говоря, затруднительно. Для того чтобы законным способом осуществить перепланировку квартиры, придется обратиться в районную администрацию и написать заявление в отдел, ведающий перепланировкой (обычно это райжилуправление). На прием необходимо захватить: техпаспорт квартиры; подготовленную лицензированными проектировщиками план-схему перепланировки квартиры, причем все новшества должны быть согласованы с пожарными, энергетиками, газовщиками и так далее; акт обследования технического состояния квартиры с описанием перечня планируемых или уже сделанных работ, указанием расположения приборов отопления, сантехники и тому подобное. В некооперативном доме эти документы, кроме выписки правления, нужно будет получать через ЖЭК. Если же квартира расположена в "кооперативе", нужно обратиться к его председателю и вместе с ним подготовить выписку из протокола заседания правления ЖСК. Однако и после всех этих мук райадминистрация может отказать в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, если вариант переделки, на который просят разрешение, запрещен правилами застройки города. Если же разрешение все-таки (хвала небесам!) получено, можно начинать ремонт. После него предстоит ввести квартиру в эксплуатацию -- с участием все того же ЖЭКа, райжилуправления и прочих заинтересованных структур. После введения в эксплуатацию необходимо зарегистрировать факт перепланировки в бюро технической инвентаризации города (БТИ) -- для этого из БТИ нужно вызвать инженера. Стоимость переобмера техпаспорта для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м составляет около 50 грн. Можно, конечно, наплевать на все эти условности и сделать перепланировку на собственное усмотрение. Однако при смене владельца квартиры все равно придется проходить этот же круг инстанций и собирать те же документы. И точно так же можно получить отказ по причине нарушения правил застройки. Тогда придется искать какие-то иные пути решения проблемы, так что лучше пройти этот тернистый путь заблаговременно. Истории о ремонтах Не верить на слово Одинокая девушка Маша решила сделать ремонт в своей недавно купленной "двушке" в спальном районе Киева. В поисках экономного варианта она наняла бригаду "шабашников", не подписав с ними никакого договора о сотрудничестве, а на словах договорившись с ними о комплексном проведении ремонта. Когда у нее потек совершенно новый унитаз, и чуть не затопило соседей, бригадир отказался компенсировать некачественно сделанную работу и обвинил во всем хозяйку. Маша наняла новую бригаду. Через небольшой промежуток времени в квартире "взорвались" ламинированные полы и новый бригадир заверил хозяйку в том, что она неправильно их эксплуатировала. С этой бригадой тоже пришлось расстаться -- не без скандала. Наем третьей по счету бригады оказался для Маши более удачным, однако новым рабочим пришлось исправлять ошибки предшественников: штукатурку, отскакивающую целыми кусками при попытке наклеить на нее обои, покосившиеся оконные рамы и еле держащуюся на петлях металлическую входную дверь... Как избежать: Можно нанять компанию--юридическое лицо и подписать с ней договор о проведении ремонтных работ в квартире. Либо все-таки нанять "шабашников", но не целую бригаду, а отдельных специалистов, и не доверять им сразу большой участок работы: сначала проверить их профессионализм на незначительных этапах ремонта. Не слишком полагаться на рекомендации знакомых Рекомендации знакомых при поиске подходящих специалистов по ремонту тоже могут не сработать. Так было с Игорем, который затеял обновление своего санузла, решив положить там плитку, поставить новую сантехнику и так далее. Для поиска специалиста он обратился к своим знакомым, которые год назад делали ремонт. Они порекомендовали ему хорошего плиточника и сантехника. Сантехник действительно оказался неплохим специалистом, а вот плиточник за прошедший год слишком пристрастился к бутылке, и качество его работы сильно ухудшилось. Как избежать: Спросить, как давно специалист делал последний заказ, и попытаться напроситься к его последним клиентам на "посмотреть работу". Не переоценивать свои силы Пожилая пара решила в соответствии со своим оригинальным вкусом сделать в квартире ремонт. На этапе декорирования тяга к оригинальности потребовала выхода. Было решено на словах доносить каждому специалисту, делающему ремонт, какого эффекта они хотят добиться. В результате они "добились" не в тот тон выкрашенных стен в спальне, не так приклеенных молдингов, кривых обоев сложного рисунка и не под тем углом положенного ламината. Итог: нервотрепка и расходы на переделку. Как избежать: Самый простой, но затратный способ -- обратиться к опытному дизайнеру. Более сложный и тернистый -- контролировать каждый этап проводимых в доме работ, чтобы иметь возможность вовремя исправить ошибки. Не платить без расписки Решив положить в ванной кафель, Татьяна позвонила по рекламному объявлению. По телефону женщина красиво рассказала ей об услугах и стоимости работ. "Мастер -- не пьяница ли?", -- спросила Татьяна. "Майстер як майстер!", -- ответили ей. Татьяна оформила заказ. Приходит мастер и говорит: "Цемент нужен такой-то, песок нужен такой-то, только привезете -- сразу начну. Давайте аванс". Она дала. И в тот же день все купила. Проходит день-два-три, а мастера все нет. Татьяна звонит в фирму и спрашивает: "Когда же он появится? Деньги уплачены". "А не нужно было платить! Теперь пока не пропьет, не появится", -- отвечает администратор. Татьяна вызвала другого мастера, а тот говорит: "Цемент не тот! Песок не тот! Как только замените, сразу приступим к работе. Давайте аванс!" Вызвала третьего - с ним повезло: в тот же день пришел и сделал всю работу. Как избежать: Никогда не давать аванс малознакомым ремонтникам. Между прочим, именно на авансе многие "аферисты от ремонта" "кидают" незадачливых клиентов.
add company