Главный списокНедвижимость

Логистика класса А



Он стал третьим в размещенной в Обухове складской сети, которая принадлежит девелоперской компании НСМ, активно занимающейся коммерческой недвижимостью. Первое складское помещение (4,3 тыс. кв. м), специализировавшееся на хранении химических веществ, появилось в 2002 году. Через два года - другой складской проект (8 тыс. кв. м). Изучив запросы, компания решила привести на рынок не просто еще один склад, а профессиональный логистический комплекс класса А, равного которому на украинском складском рынке сегодня нет. Месторасположение: Место для строительства логистического комплекса подбиралось тщательно. Главное - удобная транспортная развязка. Это, вопервых, прямой выход на окружную дорогу в направлении западной границы Украины, через которую идет большинство грузов из Европы, плюс выход на российское направление. Вовторых, Обухов расположен на трассе, соединяющей столицу и такие важные промышленные центры Украины, как Днепропетровск, Запорожье, Донецк и Одесса. По расчетам девелоперской компании, многие международные компании стремятся заполучить именно такое место - в центре бурно развивающейся страны, в точке пересечения важных трасс и путей. "До Одессы 5 часов ходу, до Донецка - 7, до Львова - 6. Это очень выгодно", - отмечает совладелец компании НСМ Игорь Лавренюк. Реализация проекта: Идея создания современного комплекса высокопрофессионального уровня возникла в конце 2004 года. Аналогичные помещения сегодня имеются у нескольких международных корпораций, но они предназначены только для внутреннего использования, а спрос на подобные помещения зашкаливает. Реализация проекта, от создания до финальной сдачи объекта в эксплуатацию, заняла около полутора лет. Процесс строительства длился всего четыре месяца благодаря тому, что здание построено из удобных, быстровозводимых сендвичпанелей. Остальное время ушло на бумажные процедуры: получение разрешительной и проектной документации, различные согласования, работы, связанные с поиском генподрядчика, заказ металлоконструкций. По мнению Игоря Лавренюка, при условии упрощенных процедур согласования процесс реализации проекта можно было бы сократить до шести месяцев, что существенно простимулировало бы рынок коммерческой недвижимости. Складской комплекс сооружен на основе современных технологий с использованием высококачественных материалов. Это типичные одноэтажные здания с заданной высотой потолка, позволяющей установить многоуровневое стеллажное оборудование. Соблюдено обязательное условие - ровный пол с антипылевым покрытием. Почти open space - минимальное количество несущих колонн. На открытом пространстве легко формируются европоддоны. Вместительность обуховского логистического комплекса - около 12 тыс. палет. В проекте предусмотрен регулируемый температурный режим (16-25 °C), работающий летом на охлаждение, зимой- на отопление. В комплект "люкс" входят тепловые завесы на воротах, автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом. Согласно характеристикам класса А, в здании должно быть либо кондиционирование, либо принудительная вентиляция. Все это учтено в проекте, разработанном Житомирским проектным институтом. Комплекс также оснащен основной линейкой необходимого оборудования - автоматическими станциями пожаротушения, системой кондиционирования помещения, охранными и пожарными сигнализациями. Генеральным подрядчиком комплекса выступила украинская компания "Максимум". Концепция:Выглядит логистический комплекс, как обычное прямоугольное здание. Рядом -автопарк, охрана, хозяйственныйблок, столовая, административные здания, территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов. Для того чтобы грузовые машины могли подъезжать к складу вплотную, на подъездах к складам установлены докшелтеры и докшвеллеры. В соответствии со стандартами - как минимум одни ворота на 1 200 кв. м, - в логистическом Акомплексе установлено восемь ворот. Помимо вышеперечисленных помещений, на территории комплекса расположены таможенный пункт "Обухов" (для оформления грузов) и отделение Торговопромышленной палаты. Клиенту предоставляется полный комплекс логистических услуг: ответственное хранение, обработка, погрузка и выгрузка, таможенное оформление грузов, регистрация в Торговопромышленной палате. Управляющая компания - ведущий логистический оператор "Українськi вантажнi кур'єри" - обязуется сдавать и обслуживать складские помещения, хранить грузы, оформлять и отправлять их по Украине. Основными арендаторами склада уже стали компании Adidas, Rival Express, Henkel, Johnson's. На сегодняшний день склад, предназначенный для хранения товаров широкого потребления, полностью загружен. На территории расположено современное офисное здание площадью 1500кв. м. К нему подведены киевские телефонные линии, что в условиях месторасположения в области очень удобно. Перспективы: На незрелом киевском складском рынке, где доля старых складов (переоборудованные промышленные здания, овощные базы, военные склады) составляет более 70%, доля полупрофессиональных помещений - менее 20%, а профессиональная логистика занимает всего лишь 8%, заполненность Обуховского комплекса обеспечена на многие годы вперед, - считает Игорь Лавренюк. "Развитие торговых сетей на украинском рынке привело к повышению спроса на профессиональные складские помещения. Спрос превышает предложение в 3-4 раза", - добавляет он. Обуховский логистический комплекс обречен на успех. При постоянной заполненности комплекса и арендных ставках на уровне $7 за 1 кв. м, планируемая окупаемость проекта - четыре года. Хотя, по данным экспертов, сегодня на рынке средняя окупаемость новых складских проектов занимает семь лет. Основные параметрылогистического комплекса класса А в Обухове: Общая площадь зданий - 12 тыс. кв. м Общая площадь участка - 4 га Площадь складских помещений - 9,504 тыс. кв. м Административноофисный блок - 1,6 тыс. кв. м Соотношение площади комплекса и территории - 1:4 Заказчик, девелопер, собственник проекта - HCM Group Генподрядчик - "Максимум" Управляющие компании - HCM Group, "Українськi вантажнi кур`єри" Базовая арендная ставка - $7 за 1 кв. м Высота склада - 9,5 м Нагрузка на пол - 5 т на 1 кв. м 8 подъездных ворот На территории расположен таможенный пункт "Обухов" и отделение ТПП Объект сдан в эксплуатацию - в декабре 2005 г. Эксплуатация складских помещений - с 1 марта 2006 г. О компании: НСМ Group создана в 1998 году. Среди ее проектов - жилой комплекс "Софiйська Брама", бизнесцентр "Панорама", гостиница "Опера", офисный центр класса А по ул. Игоревской, Подол. Кроме того, группа компаний HCM расширяет присутствие на рынке складской недвижимости. Помимо обуховских складских помещений, НСМ уже владеет складами в Вишневом (Киевская область). В ближайшем будущем планируется также строительство и реконструкция логистических комплексов в Дарнице и в Чабанах. Комментарии Вадим Непоседов, генеральный директор консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия": Огромное значение имеет и качество самого помещения, и участие профессионального логистического оператора, способного обеспечить своевременные прием и отгрузку, четкое распределение товаров, качественные дополнительные услуги (таможенный контроль, лицензирование, маркирование грузов и др.). Сохранение наметившихся тенденций развития экономики в целом и розничной торговли в частности с каждым годом повышает актуальность таких логистических комплексов не только в киевском регионе, но и в других регионах Украины. Сложно говорить о реальных потребностях рынка складской недвижимости в условиях отсутствия какой-либо приемлемой для нашего рынка классификации - нет реальной возможности оценить общее существующее предложение. Многие по-прежнему используют помещения на промышленных предприятиях в черте города, большинство из которых в скором будущем будут ликвидированы, некоторые иностранные торговые сети и производители, выходя на украинский рынок, прибегают к строительству собственных складских помещений. Можно говорить о существенном недооцененном спросе. С учетом товарооборота Киева, потребность одной лишь столицы в сегменте профессиональных современных складских помещений составляет 1 млн. кв. м. В данный момент таких помещений насчитывается около 340 тыс. кв. м, почти половина из них не является объектом коммерческих отношений, так как изначально строились "для себя", и закрыты для посторонних. Таким образом, существует зазор в 650 тыс. кв. м в виде неудовлетворенного спроса, в рамках которого в ближайшее время можно развивать складскую недвижимость киевского региона до момента его насыщения, что, скорей всего, и будет происходить. С учетом же грядущих изменений инфраструктуры столицы, спрос на помещения за пределами города существенно вырастет. Анна Максимчук: Логистический комплекс в Обухове- это единственный современный склад в Киеве и Киевской области, который попал на "открытый рынок" для сдачи в аренду, в то время как все построеные раньше склады были tailormade, то есть строились под конкретного клиента. Кроме того, склад расположен на правом берегу реки Днепр возле популярной Днепропетровской трассы (М04), что является преимуществом. Согласно информации компании DTZ, данный объект складской недвижимости заполнен на 100%, что отображает его востребованность на сегодняшнем рынке. Единственным недостатком рассматриваемого объекта является то, что это - отдельно стоящий склад, а не логистический парк, и данное обстоятельство может повлиять на изменение состава арендаторов объекта в долгосрочной перспективе при условии дальнейшего развития логистического рынка в Украине.
add company