Мальта – небольшое островное
государство, недвижимость которого
вполне может быть скуплена одним
олигархом. Чисто теоретически,
поскольку практически мальтийские
законы защищают жилье от массовых
приобретений, для нерезидентов
здесь зачастую действует правило:
«Один человек – один дом». В семью
европейских государств Мальта
вступила не так давно, всего пару лет
назад, и именно тогда произошел
стремительный взлет цен на
недвижимость. На сегодняшний день
мальтийские цены вполне
соответствуют общеевропейским, и
стоимость жилья понемногу, но
достаточно стабильно повышается.
Впрочем, это уже далеко не тот взлет,
который соответствовал ажиотажу в
момент вступления страны в ЕС. На
российском рынке существует не так
много компаний, предлагающих
приобрести недвижимость на Мальте.
Объекты проходят скорее как
приятное приложение к основным
предложениям по Европе, в частности,
Испании и Греции. А между тем эта
страна вполне достойна того, чтобы
занять ведущие позиции при выборе
зарубежной недвижимости. И дело даже
не только в членстве в Евросоюзе, но
и в удивительной природе и
доброжелательном населении.
Мальтийский архипелаг состоит из
группы островов, находящихся в
центре Средиземного моря, к югу от
Сицилии; общая площадь Мальты
составляет около 316 кв. км (для
сравнения: площадь Москвы
составляет около 1100 кв. км). Здесь
практически нет рек и озер
(исключение составляет группа Chadwick
Lakes). А уклад жизни и быт во многом
сформированы с учетом того, что до 1979
года Мальта являлась английской
военной колонией, и только после
ухода британских войск стала
самостоятельно развивать свою
экономику. По словам Марии
Бобылевой, руководителя отдела
зарубежной недвижимости компании
Euro-Resident, наиболее популярными
предложениями недвижимости на
Мальте на сегодняшний день являются
новые районы с развитой
инфраструктурой. Также пользуются
спросом и исторические здания под
реконструкцию, особняки или просто
"заброшенные" дома (так называемые
мезонеты - дома, встроенные в единую
линию, имеющие единые стены с
соседними зданиями). Так называемые
"особые" области, востребованные
зарубежными покупателями, как
правило, одни из самых дорогих, и на
них иногда не распространяется
правило, повсеместное на Мальте,
которое звучит как "Один человек -
один дом". В среднем за $100 тыс. можно
купить неплохую квартиру в зеленом
районе. Новые элитные районы
полностью сформированы для
комфортного проживания даже с
искушенной европейской точки
зрения. Так, например, комплекс
Портомасо состоит из нескольких
блоков жилых апартаментов, отеля
"Хилтон" (5 звезд), офисных и торговых
центров. Иностранцу, решившему
приобрести недвижимость на Мальте,
нужно приготовить весьма
определенную сумму - $75 тыс. (30 тыс.
мальтийских лир). Это тот минимум, за
который нерезидент имеет право
купить квартиру (минимальная ставка
оговаривается законодательно). Если
же в собственность приобретается
дом, то нижняя ценовая планка
составляет $120 тыс. (50 тыс.
мальтийских лир). Покупка
недвижимости на Мальте дает право на
получение статуса постоянного
резидента. Немаловажен и тот факт,
что после покупки недвижимости
собственник не должен платить
никаких налогов (только при покупке
оплачивается пошлина 5%, что делает
Мальту одним из наиболее дешевых
направлений). Для того чтобы
приобрести в собственность
мальтийскую недвижимость,
иностранцу необходимо выполнить ряд
условий, предписанных
законодательным актом 1974 года. Кроме
минимальной стоимости, о которой уже
было упомянуто, необходимо помнить о
том, что собственность должна быть
приобретена исключительно в
качестве резиденции собственника
или членов его семьи. Ни о какой
сдаче в аренду речи быть не может, а
гости должны проживать только
совместно с владельцем. Впрочем, это
пугающее своей категоричностью
правило не распространяется на
владельцев вилл и домов с
бассейнами, которые могут сдавать
свою собственность в аренду при
получении соответствующей лицензии.
Этот закон направлен на защиту
интересов прежде всего самих
мальтийцев, которые кроме всего
прочего имеют преимущественное
право покупки недвижимости у
иностранца. При этом государство
всегда оставляет за собой право
отказать в покупке жилья, если оно
представляет историческую ценность.
Впрочем, не так страшен черт, как его
малюют. Мария Бобылева комментирует
ситуацию с законом о возможности
приобретения нерезидентом только
одного вида жилья: "Условие
действительно достаточно жесткое,
что связано с тем, что Мальта -
крошечное государство, и при желании
один, например, российский "олигарх"
может купить ее полностью. Но в
основном это распространяется на
все округа, кроме новых районов,
таких как Sliema, St.Julians, Portamaso, известных
как "особые" области. Стоит отметить,
что это одни из самых дорогих
районов и городов. И сейчас на рынке
есть предложения, когда клиент при
желании может купить несколько
объектов недвижимости". Несмотря на
небольшую площадь Мальты, на ее
территории расположено несколько
городов (подчас с десятком улиц), при
этом в целом застройка островов
довольно неравномерна. Столица
Мальты - Валетта - считается
исторически европейским городом,
архитектура которого была создана
рыцарями, пригласившими на остров
известных архитекторов и
художников. Не отстают от столицы и
новые города. Уже упомянутый район
Портомасо в 2001 году собрал множество
наград в международных конкурсах
недвижимости. И если Валетта - это
историческое воплощение Европы, то
Портомасо - это ее настоящее, с
бассейнами, кортами и
оздоровительными центрами. Самым
большим городом страны считается
Биркиркара, насчитывающая более 20
тыс. жителей. Основные зоны
застройки находятся вокруг Валетты,
а вот юг и запад острова практически
пусты. В небольшом, словно
игрушечном, государстве существуют
и свои понятия о высотности домов.
10-15 этажей считаются уже высоткой и
встречаются нечасто. Во многом
Мальта воплощает мечты о тихом
европейском городе с красивыми и
чистыми улицами, малоэтажными
постройками и практически полным
отсутствием автомобильного
движения. Центром туризма,
востребованным также и в отношении
жилья, остаются фешенебельные
пригороды Валетты - Слима и
Сент-Джулианс. Здесь можно
приобрести пентхаус с несколькими
спальнями в районе $200-300 тыс. При этом
стоимость коттеджей и вилл
традиционно для Европы приближается
к миллиону долларов. Приятным фактом
является возможность кредита, сумма
которого может составлять примерно
половину стоимости приобретаемой
недвижимости. Во время подписания
предварительного соглашения
выплачивается 10% стоимости, которые
могут быть оставлены у нотариуса.
При окончательном подписании,
которое обычно происходит после 3-4
месяцев, во время которого готовятся
все необходимые документы, вносятся
оставшиеся 90% стоимости плюс 5%
пошлина. Несмотря на
средиземноморскую прелесть
мальтийских островов, на
сегодняшний день владельцев
недвижимости из России здесь не так
уж и много. Основную часть
иностранных покупателей составляют
англичане. И, тем не менее, эксперты
отмечают, что в последнее время
популярность недвижимости на Мальте
среди российских покупателей
растет, во многом благодаря
европейскому уровню жизни и особому
мягкому климату.