2006-11-24 15:23:38 Что будет с ценами на жилье в Москве?

В рамках форума столичных риэлтеров, который прошел в Москве в начале октября, руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко выступил с докладом о наиболее актуальной теме - ценах на жилье. Ниже приведены основные тезисы доклада. Что будет с ценами на жилье в Москве? Особенности ценовой динамики - Несмотря ни на что, рост цен на жилье в Москве продолжается - За 9 месяцев 2006 года средний уровень цен на жилье вырос на 73% - Периода активного роста цен длится уже более года (15 месяцев) Темп роста цен в 2006 году (%/мес) Замечания в отношении темпов роста цен - Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц) - Постепенное снижение темпов роста цен до 4% в сентябре - Рынок тормозится в среднем на 1% - 1,3% за месяц - При таких темпах, для стабилизации рынка нужно еще порядка 3х месяцев – до конца 2006 года Объем предложения на вторичном рынке жилья Замечания в отношении объемов предложения - Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года - Незначительные рост количества предложений с началом осени (порядка 10% - 15%) - До восстановления нормального объема предложения (рост вдвое) еще достаточно далеко Московский рынок жилья в сентябре 2006 годаИндексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. сен.06 авг.06 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3705 4,10% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3688 3,90% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3862 4,20% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3858 3,60% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4377 4,30% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4155 3,40% Все панельные и блочные дома 3752 4,00% Все монолитные и кирпичные дома 4130 3,80% Московский рынок жилья в сентябре 2006 годаИндексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. сен.06 авг.06 Однокомнатные 3958 3,70% Двухкомнатные 3939 4,20% Трехкомнатные 3768 4,30% Многокомнатные 4057 4,80% Некоторые выводы - Московский рынок жилья постепенно останавливается, но этот процесс происходит крайне медленно и вяло (по сравнению, например, с летом 2004 года) - Основной причиной такого поведения, по-прежнему, остается дисбаланс спроса и предложения. Причем, в обозримой перспективе не наблюдается причин, которые могли бы вызвать заметный рост предложения или существенное ослабление спроса - Медленное торможение рынка обусловлено только тем, что все меньшая часть людей способна угнаться за ценовой гонкой даже несмотря на активное развитие ипотечного кредитования Пара слов о прогнозе московского рынка недвижимости - Исходя из нынешних темпов торможения рынка естественно ожидать стабилизацию цен к концу этого или в начале следующего года - Дальнейшее поведение рынка во многом будет зависеть от объемов строительства и политики властей. - Наиболее вероятным представляется сохранение достигнутого уровня цен в обозримом будущем, с несущественными конъюнктурными колебаниями.